LYON 3 – Préfecture | L’élégance lyonnaise revisitée
Caractéristiques
- Surface : 90.59 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Oui
- Construction : 1870
- Référence : 21532
- Séjour : 39 m²
- Chambres : 2
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Conforme PMR : Non
- Cave : Oui
- Piscine : Non
- Rénovation : 2022
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Exposition : Nord-Sud
- Vue : Ville
- Jardin : Non
Détails des pièces
- séjour avec placards, cheminée et bibliothèque : 38.78 m²
- cuisine : 8.65 m²
- chambre 1 avec placards : 18.83 m²
- dressing aménagé : 4.29 m²
- chambre 2 avec placards et cheminée : 14.05 m²
- salle d'eau & espace buanderie : 5.18 m²
- WC : 0.81 m²
Description
T3 - 94m² - Cours Lafayette - A la frontière des 3ème et 6ème arrondissements
Le charme de l’ancien, le confort du contemporain et cette sensation immédiate d’être chez soi!
Au 4ᵉ palier avec ascenseur d’un élégant immeuble bourgeois de 1870 sur son terrain, ce superbe appartement bourgeois et traversant de 94.36 m² dont 90.59m² Carrez cultive avec justesse l’art de vivre lyonnais au cœur d'un environnement recherché à proximité des quais du Rhône.
Dès l’entrée, le caractère des lieux s’impose. Parquet ancien à bâtons rompus, boiseries, moulures, cheminées d'ornement et beaux volumes composent un décor chaleureux, magnifié par une rénovation réalisée en 2022. Ici, l’ancien n’a pas été effacé : il a été révélé.
La généreuse pièce de vie de plus de 38m² en est la parfaite illustration. Élégante et lumineuse, elle offre de belles perspectives et hauteurs sous plafond de 3m env. . Dans son prolongement, la cuisine contemporaine de 8.65m² , aménagée et équipée, joue le contraste avec ses lignes épurées et s’intègre parfaitement à l’esprit du lieu.
Côté nuit, deux belles chambres de 18.83m² et 14.05m² prolongent cette atmosphère raffinée, dont une chambre parentale avec dressing de 5.18m² au calme sur cour, chacune dotée de sa propre cheminée en marbre et de doubles rangements d’époque. Une salle d’eau aux tonalités actuelles avec espace buanderie, un WC indépendant une bibliothèque et des rangements complètent l’ensemble.
Traversant Nord/Sud, l’appartement bénéficie d’une agréable lumière et d’une distribution fluide, pensée pour une vie citadine confortable.
Une cave de 11.86m² et un grenier de 5.94m² viennent compléter ce bien.
Et puis, il y a l’adresse : le cours Lafayette, à proximité immédiate des quais du Rhône, des Halles Paul Bocuse, de la Presqu’île et de la Part-Dieu. Une situation centrale permettant de profiter pleinement de Lyon, de ses commerces, de ses transports et de son art de vivre.
Un appartement singulier, élégant, où le patrimoine lyonnais dialogue avec une rénovation contemporaine.
Un lieu qui ne se contente pas de se visiter : il se ressent.
Faibles charges: 286€/trimestre
Ravalement de la façade en 2021
Double vitrage renforcé
Aucun travaux, prêt à vivre
Contact et visite:
Rachel Girard
0612182782
RSAC 352 041 115
Bilan sur les performances énergétiques du bien
Informations juridiques & financières
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 352 041 115
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