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LYON 3-APPARTEMENT T3 DE 75 M2 EN ETAGE ELEVE

Lyon 69003

339 000 €

Chambres :2 | Surface :75.23 m² | Salle de bains :1

Caractéristiques

Surface : 75.23 m²
Pièces : 3
Salle de bains : 1
Ascenseur : Oui
Construction : 1958
Visite virtuelle : Visite virtuelle
Référence : 21716
Séjour : 32 m²
Chambres : 2
WC : 1
Conforme PMR : Non
Cave : Oui
Piscine : Non
Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
Exposition : Nord-Sud
Vue : Dégagée
Surface balcon : 5 m²
Jardin : Non

Détails des pièces

Pièce de Vie : 32 m²
Cuisine : 9,84 m²
Chambre 1 : 13,97 m²
Chambre 2 : 13,71 m²
Salle de Bain : 4,32 m²
WC : 1,36 m²
Balcon 1 : 2,41 m²
Balcon 2 : 2,90 m²
Grenier : 12,22 m²
Cave : 4,15 m²

Description

LYON 3 -APPARTEMENT TYPE T3 (2 CHAMBRES) DE 75 M2- ETAGE ELEVE- 2 BALCONS- AVEC CAVE ET GRENIER.

Dans une copropriété à taille humaine de 1958, Avenue Félix Faure, Découvrez cet appartement de 75 m2 au 5ème étage (desservi par ascenseur), offrant une vue dégagée.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle desservant une spacieuse pièce de vie de 32 m2, s'ouvrant sur un balcon exposé sud.
En face la cuisine indépendante, meublée et équipée, bénéficie de son propre balcon côté cour avec vue dégagée.

L'espace nuit se compose de deux grandes chambres de plus de 13 m2, l'une exposée sud et l'autre nord, permettant une ventilation naturelle. Vous trouverez également une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

A noter : Le ravalement de façade est actuellement en cours (travaux votés et payés), un véritable atout pour valoriser durablement le bien.
Installation d'une VMC collective dans l'immeuble ainsi que dans l'appartement (travaux votés et payés)

A proximité immédiate des transports et commerces :
à 5 mn à pied de la place Rouget de L'Isle et des transports en commun (TB 12-C27-C13-C16), à 15 mns à pieds de La Part Dieu,

Charges mensuelles : 187 € comprenant le chauffage et charges courantes.
Taxe foncière 2026 : 1099 €
Honoraires charge vendeur

Vous souhaitez visiter ce bien ou vous avez des questions ?

Contactez Patricia BARREL au 06 16 70 02 51 ou par mail p.barrel@pietrapolis.fr. (agent commercial RSAC 519 319 305)

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 519319305

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Patricia BARREL

Négociateur immobilier