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Grand T3 avec balcon proche Parc Blandan

Lyon 69007

385 000 €

Chambres :2 | Surface :74.87 m² | Stationnement intérieur :2

Caractéristiques

Surface : 74.87 m²
Pièces : 3
Ascenseur : Oui
Construction : 2000
Référence : 21679
Séjour : 41 m²
Chambres : 2
Salle d'eau : 1
WC : 1
Cave : Oui
Stationnement intérieur : 2
Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
Exposition : Ouest
Vue : Ville
Surface balcon : 7 m²

Détails des pièces

Pièce de vie : 40,75 m²
Dégagement : 6,05 m²
Toilettes : 1,53 m²
Salle d'eau : 3,64 m²
Chambre 1 : 10,64 m²
Chambre 2 : 12,26 m²

Description

Nouveauté - Exclusivité Pietrapolis - T3 - Parc Blandan -Coup de coeur assuré !

Idéalement situé à 250m du parc Sergent Blandan, rue Victorien Sardou, venez découvrir cet appartement traversant au 4ème étage d'une copropriété bien entretenue de 2000.

Son agencement offre une véritable séparation entre les coins de vie et nuit :
Côté jour, une grande pièce de vie d'environ 41m², avec sa cuisine aménagée et équipée, s'ouvre côté ouest sur son balcon de 7m² permettant de profiter des beaux jours.

Côté nuit, un dégagement mène à 2 chambres confortables de 12,26m² et 10,64m² avec placards, des toilettes indépendants et une salle d'eau entièrement rénovée avec goût en 2024.

Un garage double de 28m² permet de garer 2 voitures et 1 cave offrant du rangement supplémentaire, complètent le bien.

A deux pas du Parc Blandan, des écoles, du Campus de la Manufacture des Tabacs, des commerces et à proximité du métro D (Garibaldi) et du Tram T4 (Arrêt Manufacture-Montluc).
Stations Vélov, et pistes cyclables.

Infos complémentaires :
- Salle de bain entièrement rénovée en 2024
- Chaudière remplacée en 2018
- Charges trimestrielles : 499,25 € (entretien parties communes, ascenseur, eau froide)
- Fonds travaux attaché aux lots : 6 644,84 € au 31/10/2026, constitué notamment en prévision du projet de ravalement de façade de la copropriété courant 2027

Pour des renseignements complémentaires ou visites, contactez Audrey LAITANG 06 72 22 61 88.

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 191 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 901245852

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Audrey LAITANG

Négociateur immobilier