T3 de 73m² Secteur BLANDAN Lyon 7

Lyon 69007

349 000 €

Chambres :2 | Surface :72.38 m² | Salle de bains :1

Caractéristiques

Surface : 72.38 m²
Pièces : 3
Salle de bains : 1
Ascenseur : Oui
Construction : 2005
Référence : 21523
Séjour : 28 m²
Chambres : 2
WC : 1
Cave : Non
Piscine : Non
Vue : Parc
Surface balcon : 9 m²

Détails des pièces

Entrée : 4,20 m²
Séjour : 23,16 m²
Cuisine : 10,82 m²
Cellier : 2,51 m²
Chambre 1 avec placard : 12,09 m²
Chambre 2 avec placard : 11,26 m²
Salle de bain : 2,58 m²
WC séparé : 1,37 m²
Dégagement : 4,39 m²

Description

***Nouveauté Exclusivité***

LYON 7 – PARC BLANDAN
Vous recherchez un appartement lumineux, au calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des transports et des espaces verts ?
Ce bien est fait pour vous!

Situé au 309 rue Garibaldi, dans la résidence sécurisée « Le Palais Pharos » (2005), découvrez ce bel appartement de 73 m², au 3ème étage sur 7 avec ascenseur, à deux pas du Parc Blandan et du métro Garibaldi (ligne D).

L’appartement se compose d’une agréable pièce de vie de 23 m², baignée de lumière, avec une cuisine indépendante de 11 m² pouvant être ouverte sur le séjour afin de créer un vaste espace de vie convivial.

L’ensemble s’ouvre sur une belle terrasse de 9 m², exposée Sud-Est, offrant un cadre paisible avec vue sur la cour intérieure de la résidence.

L’espace nuit, parfaitement séparé, comprend 2 chambres avec placards de 12,09 m² et 11,26 m², dont une avec accès à un balcon.

Vous disposerez également d’une salle de bains et d’un WC indépendant.

Un garage fermé en sous-sol est disponible en supplément.

Les + de l’appartement :

Résidence récente et bien entretenue (2005)
Terrasse exposée Sud-Est au calme
Cuisine ouvrable sur le séjour
Appartement entièrement repeint
Double vitrage
Chauffage collectif par pompe à chaleur sur nappe phréatique avec répartiteurs individuels
Climatisation réversible
Fibre dans l'appartement
Proximité immédiate du Parc Blandan, des commerces et des transports

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 1 226 €
Charges de copropriété : 194 €/mois, comprenant le chauffage collectif, la climatisation réversible, l’ascenseur ainsi que l’entretien des parties communes.
Copropriété de 49 lots à usage d’habitation
Aucune procédure en cours

Contactez Caroline PLAGNAT au 06 41 43 14 25 ou par mail c.plagnat@pietrapolis.fr - Agent commercial (RSAC) 534 438 098.

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 138 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 534438098

Ce bien vous intéresse ?

Caroline PLAGNAT

Négociateur immobilier