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T3 avec terrasse de 36m² - entre Jean Macé et Jean jaurès - Garage

Lyon 69007

359 000 €

Chambres :2 | Surface :68.05 m² | Salle de bains :1 | Stationnement intérieur :1

Caractéristiques

Surface : 68.05 m²
Pièces : 3
Salle de bains : 1
Construction : 2006
Référence : 21719
Séjour : 34 m²
Chambres : 2
WC : 1
Rénovation : 2021
Stationnement intérieur : 1
Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
Exposition : Nord-Sud
Vue : Cour

Détails des pièces

Terrasse extérieure : 36,1 m²
Salon-séjour et cuisine ouverte : 33,75 m²
Cellier contigu à la cuisine : 1,80 m²
Placard dans l'entrée : 1,01 m²
Dégagement vers espace nuit : 2,6 m²
Chambre 1 : 9,4 m²
Placard chambre 1 : 1,04 m²
Chambre 2 : 9,9 m²
Placard chambre 2 : 1,9 m²
Placard 2 chambre 2 : 1,15 m²
Salle de bains : 3,7 m²
Toilettes : 1,8 m²
Loggia : 3,5 m²

Description

Magnifique T3 traversant, rue de la grande famille, avec un bel extérieur de 36m² sur un cour intimiste, logé dans une résidence de 2006 à mi chemin entre les commerces et transports des places Jean Macé et Jean Jaurès.

Un bel espace de vie de plus de 33m², tourné vers la terrasse orientée au Sud en partie couverte,, vous propose de passer de beaux moments grâce à la cuisine ouverte. Un cellier contigu accueille également la buanderie.

Côté nuit, ce sont deux chambres avec plusieurs placards qui vous attendent. Equipées de ventilateur plafonnier, vous passerez des nuits agréables en toutes saisons. Une loggia, communiquant avec les deux chambres offre un petit jardins d'hiver ou des volumes de rangements supplémentaires.

Une salle de bains et des sanitaires complètent cette partie.

L'installation d'une climatisation par pompe à chaleur est autorisé par la copropriété.

Un garage en sous-sol est proposé en complément.

Pour visiter ce bien contactez Mikaël Fernandes au 06 89 23 19 67 ou via m.fernandes@pietrapolis.fr

Charges de copropriété : 100€/mois incluant l'eau froide et l'entretien de la chaudière individuelle et VMC
DPE : C : 129 kWhEP/m².an
GES : C : 25 kg CO₂/m².an
Taxe Foncière : 1035€/an en 2026

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 308 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Mikaël FERNANDES

Négociateur immobilier