Appartement à vendre, 3 pièces - Neuville-sur-Saône 69250

Caractéristiques

Détails des pièces

Description

NOUVEAUTE-EXCLUSIVITE
Laurent Chotel 06/62/90/32/00
E-mail : l.chotel@pietrapolis.fr


       NEUVILLE-SUR-SAÔNE – CENTRE HISTORIQUE – DUPLEX DE CHARME – 104 M² AU SOL –                     2 CHAMBRES

Au cœur du centre historique de Neuville-sur-Saône, Montée du Château, découvrez ce charmant appartement en duplex, niché au deuxième et dernier étage d'une bâtisse de caractère datant de 1900, au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement trois lots.

Le reportage  photos qui est associé à cet annonce vous propose des idées d'aménagement avec du mobilier qui a été rajouté grâce à l'I.A sur  toute les photos impairs. Les photos pairs sont les originales ainsi que les photos de la cuisine et de la salle d'eau douche.


Développant 75 m² loi Carrez pour une généreuse surface au sol de 104 m², cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et le charme de ses matériaux.

Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 45 m², baignée de lumière grâce à son exposition ouest. Elle accueille un espace salon-séjour convivial ainsi qu'une cuisine ouverte meublée. Un magnifique parquet massif à l'aspect vieilli apporte chaleur et authenticité à cet ensemble.Ce niveau comprend également un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'une salle d'eau avec douche, entièrement rénovée en 2024.

À l'étage, l'espace nuit dévoile deux très grandes chambres, toutes deux climatisées, offrant un confort appréciable en toute saison. Éclairées naturellement par des fenêtres de toit de type Velux, elles disposent chacune de nombreux rangements. Leurs volumes généreux sous les toits renforcent le caractère chaleureux et singulier de ce duplex.

Autre atout particulièrement appréciable : les charges de copropriété sont extrêmement faibles, puisqu'elles s'élèvent à seulement 10 € par mois, soit 120 € par an ! Un avantage rare qui contribue à maîtriser les dépenses courantes de ce logement.


Un emplacement privilégié pour tout faire à pied ! Commerces, marché, restaurants, écoles et services sont accessibles à proximité immédiate, dans l'atmosphère agréable et vivante du centre historique de Neuville-sur-Saône.

Côté transports, la commune bénéficie d'une excellente desserte vers Lyon grâce aux lignes TCL 40 (Bellecour), 70 (Part-Dieu), 43 et 84 (Gare de Vaise). La gare TER d'Albigny-Neuville, accessible en traversant la Saône, permet également de rejoindre rapidement Lyon, notamment les gares de Part-Dieu, Vaise et Perrache selon les trains.

Un appartement plein de charme, alliant le cachet de l'ancien, de beaux volumes et une situation centrale recherchée, à découvrir sans tarder !


Contact : Laurent Chotel 06/62/90/32/00

Informations juridiques & financières