T3 avec balcon - Vue parc

Oullins 69600

159 000 €

Chambres :2 | Surface :54 m²

Caractéristiques

Surface : 54 m²
Pièces : 3
Ascenseur : Non
Construction : 1953
Référence : 214300
Séjour : 15 m²
Chambres : 2
Salle d'eau : 1
WC : 1
Cave : Oui
Cuisine : Aménagée/Coin cuisine
Exposition : Est-Ouest
Vue : Parc
Surface balcon : 4 m²

Détails des pièces

Description

EN EXCLUSIVITÉ
À deux pas du centre, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce T3 traversant avec balcon et vue dégagée sur parc.
Dans une résidence sécurisée et arborée des années 1950, cet appartement de 54,41 m² en rez-de-chaussée surélevé offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.
Côté jour :
Un séjour lumineux de près de 15 m² ouvrant sur un balcon exposé Est, idéal pour profiter d'une vue dégagée sur le parc.
Une cuisine indépendante de 7 m², exposée Ouest.
Côté nuit :
Deux chambres avec placards (environ 12 m² et 8,82 m²), une salle d'eau et un WC séparé.

Annexes :
Une cave de 7,22 m²
Stationnement collectif dans la copropriété

À prévoir :
Quelques travaux de rafraîchissement pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien.

Les + :
- Environnement calme et verdoyant
- À 10 min à pied du centre d'Oullins
- Proche Métro B et gare
- Commerces, écoles et transports à proximité
- Faibles charges

Informations complémentaires :
Chauffage gaz
Double vitrage bois
Charges de copropriété : 77 € / mois (eau froide incluse)
Taxe foncière : 708 €
Copropriété de 132 lots
Pas de procédure en cours

Contact : Caroline PLAGNAT au 06 41 43 14 25
c.plagnat@pietrapolis.fr
Agent commercial – RSAC 534 438 098

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires inclus de 5.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 151 000 €. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 534438098

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Caroline PLAGNAT

Négociateur immobilier