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Sous offre
T3 - 95 m² - Traversant E/O - 2 balcons - Sainte-Foy-Lès-Lyon
Sainte-Foy-lès-Lyon 69110
265 000 €
Chambres :2 | Surface :78.91 m² | Salle de bains :1 | Stationnement intérieur :1
Caractéristiques
- Surface : 78.91 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
- Construction : 1969
- Référence : 21017
- Séjour : 28 m²
- Chambres : 2
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Conforme PMR : Non
- Cave : Oui
- Rénovation : 2013
- Stationnement intérieur : 1
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Exposition : Est-Ouest
- Vue : Parc
- Surface balcon : 16 m²
- Jardin : Non
Détails des pièces
- Entrée avec dégagement jour/nuit : 8.40 m²
- Séjour exposé Ouest accès balcon : 27.86 m²
- Cuisine exposée Est accès balcon : 8.16 m²
- Chambre 1 accès balcon exposés Ouest : 15.42 m²
- Salle de bains : 3.67 m²
- Chambre 2 exposé Est avec balcon et salle d'eau privée : 11.56 m²
- Salle d'eau privée chambre 2 : 1.34 m²
- WC indépendant : 1.53 m²
- Buanderie (placard 2) : 0.68 m²
- Placard (dégagement) : 0.29 m²
- Balcon Est : 10.90 m²
- Balcon Ouest : 5.30 m²
Description
SOUS OFFRE
Vivre le luxe discret : volumes, lumière et verdure à Sainte-Foy-Lès-Lyon
Imaginez… Chaque matin, vous ouvrez vos volets sur le soleil levant, chaque soir, vous contemplez la lumière dorée qui se couche derrière les arbres du parc.
Bienvenue au Parc de la Gravière, l’un des cadres de vie les plus prisés de Sainte-Foy-Lès-Lyon.
Ce T3 traversant Est/Ouest de 95 m² (78,91 m² Carrez), situé au 2ᵉ étage côté parc avec ascenseur d’une résidence sécurisée, conjugue élégance intemporelle et confort moderne.
Dès l’entrée, un vaste hall dévoile un intérieur pensé pour la fluidité des espaces. Le séjour de 27,86 m², baigné de lumière, se prolonge par un balcon exposé Ouest avec vue dégagée.
Parquet en chêne mosaïque, lignes claires et volumes généreux composent une atmosphère chaleureuse et raffinée.
La cuisine séparée et équipée, orientée Est, s’ouvre sur un second balcon de 10,9 m² : un véritable prolongement extérieur pour vos petits-déjeuners, votre coin lecture ou même un potager urbain.
L’espace nuit se compose de deux chambres (15,42 m² et 11,56 m²), dont une suite avec salle d’eau privative.
Salle de bains indépendante, WC séparé et buanderie complètent l’ensemble. Chaque détail a été pensé pour conjuguer praticité et élégance.
Prestations haut de gamme : huisseries aluminium laqué double vitrage, volets roulants électriques en PVC, cave privative et garage fermé en SUS complètent ce bien..
Mais le véritable privilège réside dans l’environnement unique : un vaste parc arboré, terrains de padel et de volley, aire de jeux pour enfants…Pour les amateurs de sport et de détente, l’association du domaine propose l’accès à la piscine (100 €/an) et aux terrains de tennis (60 €/an). Un lieu de vie où la convivialité s’invite au quotidien.
À deux pas, vous profitez de toutes les commodités : commerces, marché de producteurs, écoles, services médicaux. Les lignes C19 et C20 relient directement Perrache et Bellecour en moins de 30 minutes.
Un appartement lumineux, sans travaux, aux volumes généreux, pensé pour ceux qui recherchent la tranquillité d’un cadre verdoyant sans renoncer à la proximité de Lyon.
Contact:
Rachel GIRARD
06 12 18 27 82
RSCA Lyon 352 041 115
Vivre le luxe discret : volumes, lumière et verdure à Sainte-Foy-Lès-Lyon
Imaginez… Chaque matin, vous ouvrez vos volets sur le soleil levant, chaque soir, vous contemplez la lumière dorée qui se couche derrière les arbres du parc.
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Ce T3 traversant Est/Ouest de 95 m² (78,91 m² Carrez), situé au 2ᵉ étage côté parc avec ascenseur d’une résidence sécurisée, conjugue élégance intemporelle et confort moderne.
Dès l’entrée, un vaste hall dévoile un intérieur pensé pour la fluidité des espaces. Le séjour de 27,86 m², baigné de lumière, se prolonge par un balcon exposé Ouest avec vue dégagée.
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La cuisine séparée et équipée, orientée Est, s’ouvre sur un second balcon de 10,9 m² : un véritable prolongement extérieur pour vos petits-déjeuners, votre coin lecture ou même un potager urbain.
L’espace nuit se compose de deux chambres (15,42 m² et 11,56 m²), dont une suite avec salle d’eau privative.
Salle de bains indépendante, WC séparé et buanderie complètent l’ensemble. Chaque détail a été pensé pour conjuguer praticité et élégance.
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Contact:
Rachel GIRARD
06 12 18 27 82
RSCA Lyon 352 041 115
Bilan sur les performances énergétiques du bien
Informations juridiques & financières
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 81 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 352 041 115
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 352 041 115
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