EXCLUSIVITÉ – T3 récent en excellent état avec balcon et parking privatif

Vénissieux 69200

199 000 €

Chambres :2 | Surface :56.07 m² | Salle de bains :1

Caractéristiques

Surface : 56.07 m²
Pièces : 3
Salle de bains : 1
Ascenseur : Non
Construction : 2015
Référence : 21388
Séjour : 23 m²
Chambres : 2
WC : 1
Conforme PMR : Non
Cave : Non
Piscine : Non
Stationnement extérieur : 1
Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
Exposition : Sud-Ouest
Vue : Cour
Surface balcon : 7 m²
Jardin : Non

Détails des pièces

entrée avec dégagement et placard : 5.25 m²
séjour/cuisine : 23.95 m²
chambre 1 avec 1 placards : 10.40 m²
chambre 2 avec 2 placards : 11.90 m²
salle de bains : 4.30 m²
WC : 1.27 m²

Description

EXCLUSIVITÉ – T3 récent avec balcon et parking privatif – Résidence Ô Village

Situé au 2ème étage d’une résidence récente de 2015 à taille humaine, ce T3 de 56 m² séduit par son excellent état général, sa luminosité et son agencement particulièrement optimisé.

La pièce de vie de près de 24 m² accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée pour un quotidien convivial et fonctionnel. L’ensemble se prolonge naturellement vers un agréable balcon à vivre exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours.

L’espace nuit propose deux chambres confortables avec rangements, une salle de bains fonctionnelle ainsi qu’un WC indépendant.

L’appartement présente des prestations soignées : double vitrage PVC, chauffage individuel gaz, faibles consommations énergétiques (DPE C) et aucun travaux à prévoir.

Ce bien réunit aujourd’hui des critères particulièrement recherchés pour un premier achat serein ou un investissement de qualité :
• résidence récente et bien entretenue
• copropriété à taille humaine
• appartement immédiatement habitable
• balcon à vivre exposé Sud-Ouest
• place de stationnement privative sécurisée
• charges maîtrisées
• proximité des transports et accès rapides vers Lyon

Un appartement lumineux, fonctionnel et rassurant, offrant un excellent équilibre entre confort, budget et qualité de vie.

Parfois, certains appartements offrent immédiatement cette sensation rare : celle d’un lieu parfaitement entretenu dans lequel il suffit simplement de poser ses valises.

Contact et visite :
Rachel Girard
r.girard@pietrapolis.fr
06 12 18 27 82
RSAC 351041115

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 93 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580.00 et 820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 352 041 115

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Rachel GIRARD

Conseillère en immobilier