T3 de 56m² en excellent état avec grand balcon prêt à vivre

Vénissieux 69200

170 000 €

Chambres :2 | Surface :56.07 m² | Salle de bains :1

Caractéristiques

Surface : 56.07 m²
Pièces : 3
Salle de bains : 1
Ascenseur : Non
Construction : 2015
Référence : 213881
Séjour : 23 m²
Chambres : 2
WC : 1
Conforme PMR : Non
Cave : Non
Piscine : Non
Stationnement extérieur : 1
Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
Exposition : Sud-Ouest
Vue : Cour
Surface balcon : 7 m²
Jardin : Non

Détails des pièces

entrée avec dégagement et placard : 5.25 m²
séjour/cuisine : 23.95 m²
chambre 1 avec 1 placards : 10.40 m²
chambre 2 avec 2 placards : 11.90 m²
salle de bains : 4.30 m²
WC : 1.27 m²

Description

Charmant T3 récent avec balcon à vivre au calme et vue dégagée- DPE C– Résidence Ô Village

A 3 minutes du Tram T4 station Croizat-Paul Bert et à 600m du Métro D station Gare de Vénissieux, ce T3 de 56m², est situé au 2ème étage d’une résidence récente de 2015 à taille humaine, il séduit par son excellent état général, sa luminosité et son agencement particulièrement optimisé. Possibilité de climatiser.

La pièce de vie de près de 24 m² accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée pour un quotidien convivial et fonctionnel. L’ensemble se prolonge vers un agréable balcon à vivre exposé Sud-Ouest avec vue dégagée sur cour intérieure.

L’espace nuit propose deux chambres confortables avec rangements, une salle de bains fonctionnelle ainsi qu’un WC indépendant.

L’appartement présente des prestations soignées : double vitrage PVC, chauffage individuel gaz, faibles consommations énergétiques (DPE C) et aucun travaux à prévoir.

Place de stationnement privative sécurisée avec borne électrique individuelle en SUS (10000€)

Ce bien réunit aujourd’hui des critères particulièrement recherchés pour un premier achat serein ou un investissement de qualité :
- résidence récente et bien entretenue
- copropriété à taille humaine
- 46 appartements dans la résidence mais 6 logements dans ce bâtiment
- deux appartements par pallier
- appartement immédiatement habitable
- balcon à vivre exposé Sud-Ouest
- local vélo
- charges maîtrisées

Un appartement lumineux, fonctionnel et rassurant, offrant un excellent équilibre entre confort, budget et qualité de vie.

Parfois, certains appartements offrent immédiatement cette sensation rare : celle d’un lieu parfaitement entretenu dans lequel il suffit simplement de poser ses valises.

Contact et visite :
Rachel Girard
06 12 18 27 82
RSAC 351041115

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580.00 et 820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 352 041 115

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Rachel GIRARD

Conseillère en immobilier