À VENDRE – T3 lumineux avec vue dégagée

Villeurbanne 69100

269 000 €

Chambres :2 | Surface :74.61 m²

Caractéristiques

Surface : 74.61 m²
Pièces : 3
Ascenseur : Oui
Construction : 1958
Référence : 21305
Séjour : 27 m²
Chambres : 2
Salle d'eau : 1
WC : 1
Conforme PMR : Non
Cave : Oui
Cuisine : Aménagée et équipée/Coin cuisine
Vue : Dégagée
Surface balcon : 6 m²

Détails des pièces

Entrée Couloir : 10;84 m²
Cuisine : 13,61 m²
Salon Séjour : 26,97 m²
WC : 1,3 m²
Salle d'eau : 2,43 m²
Placard : 0,8 m²
Chambre : 9,23 m²
Chambre : 9,43 m²

Description

Important : Le logement est actuellement classé DPE F, mais des travaux d’isolation complets ont été votés et intégralement financés par le propriétaire, permettant une nette amélioration énergétique à venir – un vrai atout pour valoriser votre investissement !

Situé au 182 rue Francis de Pressensé à Villeurbanne, au sein d’une résidence fermée et sécurisée, découvrez cet appartement traversant Est/Ouest de 74,61 m² Carrez, niché au 9ème et dernier étage avec ascenseur.

Vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle et sa vue totalement dégagée, véritables atouts de ce Bien.

Il se compose d’une entrée avec placard mural, d’une cuisine aménagée, et d’un séjour lumineux ouvrant sur une loggia de 6 m², idéale pour profiter d’un extérieur en hauteur. L’espace nuit comprend deux chambres.

Les huisseries en PVC double vitrage assurent un bon confort thermique et acoustique.
Les + du bien :

Dernier étage avec vue imprenable
Appartement traversant Est/Ouest
Loggia offrant un espace extérieur appréciable
Résidence fermée avec stationnement libre
Cave en sous-sol
Ascenseur

À proximité immédiate : piste cyclable récente au pied de la résidence, commerces de proximité (boulangerie, produits frais), et à quelques minutes Carrefour, station Vélov et métro.

Un appartement idéal pour ceux qui recherchent luminosité, vue et potentiel de valorisation, dans un secteur dynamique et bien desservi.
À visiter sans tarder !

Pour plus d'informations, contactez: Nadine CHATAGNIER, (Agent commercial, RSAC N° 900 618 851),
n.chatagnier@pietrapolis.fr
Tél : 06 73 25 23 93

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 442 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2100.00 et 2890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 900 618 851

Ce bien vous intéresse ?

Nadine CHATAGNIER

Conseillère en immobilier