T4 lumineux, 3 chambres possibles. Idéal famille ou colocation – Proche Campus de la Doua

Villeurbanne 69100

179 000 €

Chambres :2 | Surface :64.7 m²

Caractéristiques

Surface : 64.7 m²
Pièces : 3
Ascenseur : Non
Construction : 1959
Référence : 21464
Chambres : 2
Salle d'eau : 1
WC : 1
Conforme PMR : Non
Cave : Oui
Stationnement extérieur : 1
Cuisine : Non équipée/Indépendante
Exposition : Est-Ouest
Vue : Verdure
Surface balcon : 5 m²

Détails des pièces

entrée : 3,73 m²
Salon / Salle à manger : 29,10 m²
cuisine : 7,22 m²
chambre 1 : 10,55 m²
chambre 2 : 12,18 m²
salle d'eau : 3,76 m²
wc : 0,91 m²
loggia : 5,05 m²

Description

VILLEURBANNE Salengro / La Doua - 2 chambres, 3 possibles. Loggia. Solution de stationnement. Cave.

À proximité immédiate des tramways T1 et T6, des commerces, des écoles et du campus de la Doua, découvrez cet appartement traversant Est / Ouest de 64,70 m² Carrez (67,45 m² au sol), situé au 4ᵉ étage sur 5 d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue.

Baigné de lumière et sans vis-à-vis, il offre une agréable vue arborée ainsi qu'un environnement calme, les chambres donnant sur les espaces verts de la résidence.

L'appartement se compose actuellement d'un séjour de 29 m² sur une loggia d'environ 5 m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés et de nombreux rangements intégrés.

Son véritable atout ? Son potentiel d'évolution : grâce à une simple redistribution des espaces, il est possible de créer une troisième chambre de 12 m² environ tout en conservant un séjour confortable et fonctionnel de 24 m² environ. Une excellente opportunité pour une famille ou pour un projet de colocation étudiante à proximité immédiate du campus de la Doua.

Des travaux de rafraîchissements sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser le bien et de révéler tout son potentiel.

Une cave de 3,58 m² complète ce bien. Parking collectif sécurisé, à stationnement libre.

DPE C. Charges : environ 157 € / mois (chauffage, entretien des communs). Taxe foncière (2025) : 659 €.

Votre contact : Marion KELLAL au O6 74 74 47 19 ou m.kellal@pietrapolis.fr
Agent commercial – RSAC Lyon 814 658 902

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 188 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 962.00 et 1303.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC Lyon 814 658 902

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Marion KELLAL

Conseillère en immobilier