T3 de 74m2 lumineux avec 3 chambres et loggia – Idéal premier achat ou investissement

Annemasse 74100

250 000 €

Chambres :3 | Surface :74 m²

Caractéristiques

Surface : 74 m²
Pièces : 3
Ascenseur : Non
Construction : 1965
Référence : 21280
Chambres : 3
Salle d'eau : 1
WC : 1
Cave : Oui
Piscine : Non
Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
Exposition : Nord-Sud
Vue : Dégagée
Surface balcon : 5 m²
Jardin : Non

Détails des pièces

Entrée / Couloir : 9,98 m²
Espace de vie dinatoire : 11,70 m²
Chambre 3 : 14,95 m²
Chambre 2 : 11,24 m²
Chambre 1 : 12,93 m²
Wc : 1,40 m²
Salle d'eau : 2,94 m²
Loggia : 4,66 m²
Balcon : 4,24 m²

Description

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS

Appartement T3 de 74 m² au sol (69,80 m² Carrez), idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Situé au 3ᵉ étage sur 4, au sein d’une résidence récemment valorisée par un ravalement de façade avec isolation thermique par l’extérieur, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Il se compose de :

une entrée
un séjour avec espace repas, ouvert sur une loggia
trois chambres
une salle d’eau
un WC indépendant

Ses atouts :

Résidence rénovée récemment (isolation extérieure)
Loggia apportant un espace extérieur appréciable
Cave
Parking collectif sécurisé au pied de l’immeuble

Informations pratiques :

Taxe foncière : 1 041 € / an
Charges de copropriété : 188 € / mois (chauffage inclus)

Un bien complet, offrant un bon équilibre entre confort, fonctionnalité et potentiel locatif.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez :
Amaury COLLIN – 06 35 22 92 97 ou a.collin@pietrapolis.fr (RSAC 990860785)

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1160.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Amaury COLLIN

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