Vendu
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Duplex avec balcon en dernier étage coeur Croix-Rousse.
380 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 107 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
SOUS-OFFRE
Rare sur le secteur : Duplex T4 en dernier étage 4sur4 , balcon, sans vis à vis, et stationnement.
SOUS-OFFRE : Duplex avec balcon en dernier étage au centre de la Croix-Rousse rue de Cuire.
Métro Hénon à moins de 3mn à pieds, commerces et transports au pied de l'immeuble et place des Tapis à 400m.
Ce bien est parfaitement modulable selon votre projet.
N'hésitez pas à me questionner à ce sujet.
Appartement rafraichi en 2023 :
1 chambre de 18m2 avec belle hauteur sous-plafond de plus de 3m avec salle d'eau et rangements.
1 seconde chambre de 11,50m2 au sol avec rangements et penderie.
1 mezzanine de 20m2 au sol pour rangements, chambre d'enfant, bureau ou espace TV.
1 SDB.
1 salle à manger avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le balcon.
1 salon de type canut (3ème chambre possible) avec poutres en bois, pierres de taille et 3m50 de hauteur sous-plafond.
Balcon et vue dégagée.
Environnement calme et sécurisé.
Nombreux rangements intégrés.
Les hauteurs sous-plafond varient d'une pièce à l'autre mais dépassent les 2m70 en majorité.
Possibilité de stationnement en location mensuelle à deux pas pour 90€/mois.
Possibilité d'ouvrir la seconde chambre sur la pièce de vie afin d'agrandir la salle à manger.
Aucun travaux à prévoir dans les parties communes.
Charges mensuelles : 90€
La taxe foncière 2022 : 550€
Valorisation locative sur demande.
Le bien est soumis au statut de copropriété.
Pas de procédure en cours.
L'installation électrique et l'installation de gaz ne comportent aucune anomalie (Diags 2022)
Pour visiter ce bien, contactez :
Sébastien SUZET (agent commercial RSAC 428 959 654) au 07 49 43 55 68 [email protected]
Rare sur le secteur : Duplex T4 en dernier étage 4sur4 , balcon, sans vis à vis, et stationnement.
SOUS-OFFRE : Duplex avec balcon en dernier étage au centre de la Croix-Rousse rue de Cuire.
Métro Hénon à moins de 3mn à pieds, commerces et transports au pied de l'immeuble et place des Tapis à 400m.
Ce bien est parfaitement modulable selon votre projet.
N'hésitez pas à me questionner à ce sujet.
Appartement rafraichi en 2023 :
1 chambre de 18m2 avec belle hauteur sous-plafond de plus de 3m avec salle d'eau et rangements.
1 seconde chambre de 11,50m2 au sol avec rangements et penderie.
1 mezzanine de 20m2 au sol pour rangements, chambre d'enfant, bureau ou espace TV.
1 SDB.
1 salle à manger avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le balcon.
1 salon de type canut (3ème chambre possible) avec poutres en bois, pierres de taille et 3m50 de hauteur sous-plafond.
Balcon et vue dégagée.
Environnement calme et sécurisé.
Nombreux rangements intégrés.
Les hauteurs sous-plafond varient d'une pièce à l'autre mais dépassent les 2m70 en majorité.
Possibilité de stationnement en location mensuelle à deux pas pour 90€/mois.
Possibilité d'ouvrir la seconde chambre sur la pièce de vie afin d'agrandir la salle à manger.
Aucun travaux à prévoir dans les parties communes.
Charges mensuelles : 90€
La taxe foncière 2022 : 550€
Valorisation locative sur demande.
Le bien est soumis au statut de copropriété.
Pas de procédure en cours.
L'installation électrique et l'installation de gaz ne comportent aucune anomalie (Diags 2022)
Pour visiter ce bien, contactez :
Sébastien SUZET (agent commercial RSAC 428 959 654) au 07 49 43 55 68 [email protected]
Les points forts du bien
- Centre Croix-Rousse.
- Proximité immédiate métro, bus et commerces.
- Ecoles et parcs tout proches.
- Calme absolu en fond de cour privée.
- Duplex en dernier étage et vue dégagée.
- Rénové premier TRIM 2023.
- Fort potentiel d'aménagement.
- Balcon.
Caractéristiques techniques
- Surface au sol109 m²
- Séjour28 m²
- Surface balcon3 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage4
- Construction1890
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueVille
- ExpositionEst
- Stationnement intérieur1
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationLyon 69004
- Référence1119640
- Charges90 € /mois
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1600.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
