T3-T4 70m2 2-3 chambres + Terrasse + Garage
Caractéristiques
- Surface : 70.23 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
- Construction : 2013
- Référence : 21391
- Séjour : 36 m²
- Chambres : 2
- WC : 1
- Conforme PMR : Oui
- Cave : Non
- Stationnement intérieur : 2
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Exposition : Sud-Est
- Vue : Dégagée
- Jardin : Non
Détails des pièces
- Entrée/placard : 6,24 m²
- WC : 2,07 m²
- Salon/Cuisine/Placard : 36,28 m²
- Chambre 1/placard : 8,63 m²
- Chambre 2 : 12,38 m²
- Salle de bain : 4,63 m²
Description
Exclusivité - Appartement T3/T4 - Proximité futur tramway T9 - 70,23 m² - 2 chambres (possibilité 3) - 2e étage avec ascenseur - Terrasse de 17 m² - Garage double en sous-sol en sus 24m2
Situé au 2e étage sur 5 d'une résidence récente et sécurisée avec ascenseur au 58 rue du Marais à Villeurbanne, cet appartement T3/T4 de 70,23 m² Loi Carrez offre un cadre de vie lumineux avec une vue dégagée.
Construit en 2011, il se compose d'un vaste séjour avec cuisine aménagée et équipée (four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle) d'environ 36 m², de deux chambres (8,63 m² et 12,38 m²), d'une salle de bains, d'un WC indépendant, ainsi que de nombreux rangements.
La terrasse de 17 m² est accessible depuis l'ensemble des pièces.
La configuration permet d’aménager facilement une 3e chambre (qui était présente lors de la construction de l'immeuble).
Sans vis-à-vis, l'appartement bénéficie d'une double exposition sud et est, ce qui lui confère une excellente luminosité avec une vue dégagée au sein d'une copropriété bien entretenue.
Emplacement privilégié à seulement 1 minute à pied du futur arrêt du tramway T9, à 2 minutes des écoles et des commerces de proximité. Les transports en commun (bus 7, 37, tramway T1) sont accessibles à pied et l'accès rapide au boulevard périphérique Laurent-Bonnevay facilite tous vos déplacements.
Un garage double en enfilade en sous-sol est disponible en sus du prix pour 17 000 €.
Charges et informations complémentaires :
Nombre de lots d'habitation : 76
DPE : C
Charges courantes : 234 €/mois comprenant la consommation d'eau froide, d'eau chaude, le chauffage et l'entretien des parties communes.
Taxe foncière : 1 382 €
Menuiseries en double vitrage
Garage double fermé en sous-sol
Pas de procédure en cours
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour toute demande de renseignements ou pour organiser une visite :
Guillaume PINTO - 06 76 16 86 72 - g.pinto@pietrapolis.fr
Bilan sur les performances énergétiques du bien
Informations juridiques & financières
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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