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Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon 69002

Lyon 69002

545 000 €

Chambres :2 | Surface :72 m²

Caractéristiques

Surface : 72 m²
Pièces : 4
Ascenseur : Oui
Construction : 1900
Référence : 21123
Séjour : 32 m²
Chambres : 2
Salle d'eau : 3
WC : 2
Conforme PMR : Non
Cave : Non
Exposition : Nord
Vue : Cour
Surface balcon : 3 m²

Détails des pièces

Séjour/Cuisine : 32,08 m²
Toilettes : 0,88 m²
Buanderie : 0,40 m²
Dégagement : 1,80 m²
Chambre 1 : 10,46 m²
Salle d'eau chbre 1 : 1,75 m²
Chambre 2 : 13,62 m²
Salle d'eau Chbre 2 : 3,35 m²
Pièce hybride (6,77m2 au sol) : 4,85 m²
Salle d'eau 3 (4,03m2 au sol) : 3,02 m²

Description

APPARTEMENT T3/4 DE PRESTIGE – AINAY, LYON 2ᵉ
En exclusivité, découvrez ce superbe appartement T3/4 de 77 m² au sol, idéalement situé dans le quartier très prisé d’Ainay (Lyon 2ᵉ).
Au 2ᵉ étage d’un magnifique immeuble de 1900 parfaitement entretenu, ce bien rare marie le charme de l’ancien et le confort contemporain grâce à une rénovation complète qui lui redonne toute sa noblesse.
Points forts

Adresse d’exception : au cœur d’Ainay, à deux pas de Bellecour.
Volumes remarquables : hauteur sous plafond de 4,00 m apportant lumière et sensation d’espace.
Rénovation haut de gamme : prestations neuves, finitions soignées, isolation optimisée.
Plan fonctionnel et élégant : vaste séjour avec cuisine américaine à aménager selon vos envies, ouvrant sur un balcon. Trois belles chambres, chacune dotée de sa salle d’eau contemporaine et de rangements intégrés. WC séparés + buanderie.
Immeuble de standing : ascenseur, parties communes impeccables.

Confort & commodités

Chauffage individuel, double vitrage bois.
Fibre optique et internet haut débit.
À proximité immédiate : commerces, restaurants, écoles, métro, tram et bus.

Un bien rare, élégant et parfaitement situé, au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Lyon.
Au plaisir d’échanger avec vous sur ce projet et de vous le présenter.
Raphaël DEFLACHE
06 09 01 17 21
r.deflache@pietrapolis.fr
RSAC 408 227 460

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Raphaël DEFLACHE

Conseiller immobilier