Appartement de 121 m² à rénover – Exclusivité – Petite copropriété de 4 logements

Divonne-les-Bains 01220

515 000 €

Chambres :3 | Surface :118.22 m² | Salle de bains :1

Caractéristiques

Surface : 118.22 m²
Pièces : 4
Salle de bains : 1
Ascenseur : Non
Construction : 1980
Référence : 199
Séjour : 54 m²
Chambres : 3
WC : 1
Conforme PMR : Non
Cave : Non
Piscine : Non
Rénovation : 2025
Stationnement extérieur : 3
Cuisine : Nue/Américaine
Exposition : Sud-Est
Vue : Jardin, terrasse
Surface balcon : 4 m²

Détails des pièces

Séjour + cuisine : 54.33 m²
WC : 0.93 m²
Salle de douche : 3 m²
Placard buanderie : 4.48 m²
Pour faire 3 chambres : 45.85 m²

Description

Nouveauté en exclusivité – Appartement T4 de 121 m² à rénover à Divonne-les-Bains
Situé dans une petite copropriété intimiste de seulement 4 logements, cet appartement T4 de 121 m² offre un fort potentiel d’aménagement pour créer un intérieur entièrement sur mesure.
Idéal pour une famille ou un projet de rénovation personnalisé, il se compose de :

Une grande pièce de vie lumineuse avec espace cuisine
Trois chambres
Une salle de bains
Un WC séparé
Trois places de parking privatives extérieures
Deux belles terrasses privatives de 42 m² et 80 m²

Le bien se présente sous la forme de deux plateaux de 54 m² chacun, permettant une grande liberté d’aménagement.
Issu de la division d’un grand logement, plusieurs travaux essentiels ont déjà été réalisés par les propriétaires :

Séparation des lots et régularisation auprès de la copropriété
Mise à jour administrative des modifications
Installation d’un nouveau système de chauffage par pompe à chaleur (déjà commandée et réglée)
Individualisation des compteurs d’électricité et d’eau

Le gros du travail technique et administratif est déjà effectué : il ne vous reste plus qu’à imaginer votre futur aménagement.
Un projet de rénovation complet est proposé par une entreprise spécialisée, avec un budget estimé à 71 000 € (salle de bains et forfait cuisine inclus).
Performance énergétique :

DPE actuel : F
DPE prévisionnel après installation de la pompe à chaleur : B
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 910 € et 1 270 € (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnement compris).

Les atouts :

Copropriété calme et à taille humaine
Travaux majeurs déjà réalisés
Faibles charges
Fort potentiel de valorisation après rénovation
Grandes terrasses privatives

Une opportunité rare sur le secteur pour concrétiser un projet de vie ou d’investissement.
Contact :
06 83 45 98 09
a.chevrin@pietrapolis.fr
RSAC 989 736 939

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 496 975 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4781.66 € et 6493.09 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 989 736 939

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Anthony Chevrin

Conseiller Immobilier