APPARTEMENT T4 DE PRESTIGE – VICTOR HUGO, LYON 2ᵉ

Lyon 69002

639 000 €

Chambres :3 | Surface :109 m² | Salle de bains :1

Caractéristiques

Surface : 109 m²
Pièces : 4
Salle de bains : 1
Ascenseur : Oui
Construction : 1850
Référence : 21170
Chambres : 3
Salle d'eau : 1
WC : 1
Conforme PMR : Non
Cave : Oui
Cuisine : Non équipée
Vue : Rue
Jardin : Non

Détails des pièces

Description

Situé au cœur de la très recherchée rue Victor Hugo, entre Bellecour et Perrache, cet appartement de 109,58 m² Carrez se niche au 2ᵉ étage d’un magnifique immeuble de 1830 parfaitement entretenu, ce bien rare marie le charme de l’ancien et le confort contemporain grâce à une rénovation complète qui lui redonne toute sa noblesse.

Points forts

Adresse d’exception : à deux pas de Bellecour.
Volumes remarquables : hauteur sous plafond de 3,30 m apportant lumière et sensation d’espace.
Rénovation haut de gamme : prestations neuves, finitions soignées.
Plan fonctionnel et élégant : vaste séjour avec cuisine américaine à aménager selon vos envies, ouvrant sur 3 balcons. Trois belles chambres, dont une dotée de sa salle d’eau contemporaine et de rangements intégrés. WC séparés + buanderie.
Immeuble de standing : ascenseur, parties communes impeccables..

Confort & commodités

Chauffage individuel gaz, double vitrage bois.
À proximité immédiate : commerces, restaurants, écoles, métro, tram et bus.

Un bien rare, élégant et parfaitement situé, au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Lyon.

Au plaisir d’échanger avec vous sur ce projet et de vous le présenter.
Stéphane GUINANT
0612 94 43 68
s.guinant@pietrapolis.fr

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Stéphane GUINANT

Agent immobilier