Rue de la Part-Dieu, T4 de 88m2 à rénover

Lyon 69003

369 000 €

Chambres :3 | Surface :88 m² | Salle de bains :1

Caractéristiques

Surface : 88 m²
Pièces : 4
Salle de bains : 1
Ascenseur : Oui
Construction : 1900
Référence : 21269
Chambres : 3
WC : 1
Conforme PMR : Non
Cave : Oui
Cuisine : Aménagée/Indépendante
Exposition : Sud-Est
Vue : Rue

Détails des pièces

Description

- Exclusivité -

LOCALISATION PRISEE, RUE DE LA PART DIEU.
APPARTEMENT ENTIEREMENT A RENOVER.

Résidence principale ou investisseurs.
2 portes palières, divisions possibles en 2 appartements (2 lots déjà existants).

Cet appartement T4 de 88 m² est situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble bourgeois de 1900.
Il bénéficie de volumes généreux, lumineux grâce à une exposition Sud et Est., belle hauteur sous plafonds et charme de l'ancien.
Photos vidées virtuellement de tout meubles avec l'IA.
Composé actuellement comme suit : Séjour avec alcove, cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bain et wc séparés. (voir plan)

2 caves et 2 greniers.

Informations complémentaires :

Chauffage gaz, fibre, DPE E
Charges mensuelles : 225€ (bail HCL, ascenseur, charges de copropriété)
Petite copropriété de 20 lots d'habitations.
Taxe Foncière : 698 €

À proximité immédiate de la place Guichard (MétroB) et de tout commerces, le quartier est très dynamique et bien desservi. Voie cyclable.
Un secteur prisé alliant praticité et vie de quartier agréable.

Pour toutes visites ou renseignements, contactez-moi, Aurore KOPF au 06 63 89 82 46 ou par mail a.kopf@pietrapolis.fr (agent commercial RSAC 837593151).
Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2450.00 et 3360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 837 593 151

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Aurore KOPF

Négociateur immobilier