LYON 3 – T4 84 M² – REZ-DE-JARDIN – 3 CHAMBRES – TERRASSE, JARDIN & BOX

Lyon 69003

329 000 €

Chambres :3 | Surface :84 m² | Stationnement intérieur :1

Caractéristiques

Surface : 84 m²
Pièces : 4
Ascenseur : Oui
Construction : 2000
Référence : 21579
Séjour : 24 m²
Chambres : 3
Salle d'eau : 1
WC : 1
Conforme PMR : Oui
Cave : Oui
Piscine : Non
Stationnement intérieur : 1
Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
Exposition : Sud
Vue : Jardin, terrasse
Jardin : Oui
Surface jardin : 80 m²

Détails des pièces

HALL : 7,23 m²
VESTIBULE : 2,41 m²
SALON/SÉJOUR : 23,87 m²
CUISINE : 8,89 m²
CELLIER : 0,73 m²
DÉGAGEMENT NUIT : 3,57 m²
CHAMBRE 1 : 10,64 m²
CHAMBRE 2 : 10,58 m²
CHAMBRE 3 : 10,46 m²
SALLE D'EAU : 4,21 m²
WC : 1,25 m²

Description

LYON 3 – VILLETTE / SAINTE-ANNE-DE-BARABAN – T4 84 M² – REZ-DE-JARDIN – 3 CHAMBRES – TERRASSE & JARDIN – BOX FERMÉ
Dans le quartier de Villette / Sainte-Anne-de-Baraban à Lyon 3, au sein d’une résidence construite en 2000, découvrez cet appartement T4 de près de 84 m², situé en rez-de-jardin et bénéficiant d’un véritable espace extérieur avec terrasse de 20 m² et jardin privatif d’environ 80 m² exposés Sud.
L’appartement s’ouvre sur une entrée confortable avec vestibule et rangements, puis sur un séjour de près de 24 m², lumineux et directement ouvert sur la terrasse et le jardin.
La cuisine indépendante de près de 9 m², aménagée et équipée, dispose également d’un petit cellier attenant.
La partie nuit, bien séparée des pièces de vie, dessert trois chambres d’environ 10,5 m² avec placard chacune, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
La distribution est fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille.
L’appartement nécessite aujourd’hui quelques travaux de rafraîchissement, permettant à ses futurs propriétaires de le remettre à leur goût tout en profitant d’une configuration déjà agréable et équilibrée.
Un box fermé de 15 m² "EN SUS" d'une valeur de 20000€ ainsi qu’une cave de 5 m² viennent compléter le bien.
Les atouts :

Appartement familial de près de 84 m²
Rez-de-jardin
Terrasse de 20 m²
Jardin privatif d’environ 80 m²
Exposition Sud
3 chambres
Séjour de près de 24 m²
Cuisine indépendante aménagée et équipée
WC indépendant
Box fermé de 15 m²
Cave de 5 m²
Double vitrage PVC
Chauffage individuel électrique
Résidence de 2000 avec ascenseur
Appartement accessible PMR
DPE C / GES A

Le bien est situé dans une copropriété qaine et très bien entretenue, sans procédure en cours. Charges : environ 115 € par mois. Taxe foncière : 1 214 € par an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 190 € et 1 670 €.
Je reste à votre disposition avec grand plaisir pour échanger sur ce bien, organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier.
Raphaël DEFLACHE
Conseiller immobilier
PIETRAPOLIS Lyon 3 Préfecture
📞 06 09 01 17 21
✉️ r.deflache@pietrapolis.fr

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 141 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 40822746000040

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Raphaël DEFLACHE

Conseiller immobilier