T4 de 100 m² env, etage élevé, balcons, cave en sous-sol

Lyon 69006

699 000 €

Chambres :3 | Surface :99 m² | Salle de bains :1

Caractéristiques

Surface : 99 m²
Pièces : 4
Salle de bains : 1
Ascenseur : Oui
Construction : 1970
Référence : 21445
Séjour : 53 m²
Chambres : 3
WC : 1
Cave : Oui
Rénovation : 2021
Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
Exposition : Traversant
Surface balcon : 13 m²

Détails des pièces

Hall et pièce de vie avec cuisine : 52,97 m²
Chambre 1 : 11,30 m²
Chambre 2 : 14,58 m²
Chambre 3 : 14,75 m²
Sdb : 6,93 m²
WC : 1,87 m²
Dégagement : 1,90 m²
Terrasse Salon : 6,11 m²
Terrasse Chambres : 7,10 m²

Description

Lyon 6e – À deux pas du Parc de la Tête d’Or

Au sein d’une résidence de standing des années 1970 parfaitement entretenue, découvrez ce superbe appartement traversant de 98,63 m², situé au 4ᵉ étage sur 6, bénéficiant d’une belle luminosité et d’une agréable vue dégagée sur les toits lyonnais.

Entièrement rénové en 2021 avec des matériaux de qualité et des prestations soignées, ce bien séduit immédiatement par ses volumes généreux et son confort contemporain. La vaste pièce de vie de 53 m² réunit salon, séjour, salle à manger et cuisine ouverte dans un espace convivial et élégant, prolongé par un premier balcon.

L’espace nuit propose trois chambres, dont certaines avec accès à un second balcon, ainsi qu’une spacieuse salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, et un WC indépendant.

Une cave complète ce bien.

Son emplacement privilégié, au 120 rue Sully, permet de profiter à pied des commerces, écoles, transports en commun et du prestigieux Parc de la Tête d’Or.

Un appartement rare sur le secteur, alliant emplacement recherché, rénovation haut de gamme, luminosité et qualité de vie au cœur du 6ᵉ arrondissement de LyonTerrain HCL renouvelé jusqu'en 2060
Façades, étanchéité et raccordement au chauffage urbain voté. Début des travaux en cours.
Matériaux de qualités, Grand carreaux grès cérame partout.
Local à vélo. Pour visiter rapidement ou faire estimer votre bien, contactez François, de Larocque Latour au 06 60 93 94 21.

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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François DE LAROCQUE LATOUR

Responsable d'agence