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Exclusivité
Appartement T.4 de 88m2 QUARTIER SAINT-LOUIS
Lyon 69007
445 000 €
Chambres :3 | Surface :80 m² | Stationnement intérieur :1
Caractéristiques
- Surface : 80 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Oui
- Construction : 2003
- Référence : 21171
- Séjour : 35 m²
- Chambres : 3
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Conforme PMR : Oui
- Cave : Non
- Piscine : Non
- Rénovation : 2021
- Stationnement intérieur : 1
- Cuisine : Aménagée et équipée/Coin cuisine
- Exposition : Sud-Ouest
- Vue : Rue
- Surface balcon : 8 m²
- Jardin : Non
Détails des pièces
- Pièce de vie "séjour-salon-cuisine" : 35,50 m²
- CHAMBRE 1 : 11,10 m²
- CHAMBRE 2 : 10,60 m²
- CHAMBRE 3 : 10,30 m²
- Dégagement coin nuit : 4,70 m²
- Salle d'eau : 3,80 m²
- Cellier : 2,65 m²
- WC : 1,35 m²
- Loggia : 8 m²
Description
EN EXCLUSIVITÉ T4 lumineux avec jardin d’hiver de 88 m² – Quartier Saint-Louis
Situé au cœur du très recherché quartier Saint-Louis, découvrez ce bel appartement T4 de 80 m² Carrez, complété par un jardin d’hiver de 8 m², offrant une surface utile totale de 88 m², au 4ᵉ étage en angle d’une résidence de standing récente (2003), parfaitement entretenue.
En bon état général, il se compose d’un vaste séjour lumineux de 35 m², de trois chambres confortables réparties en deux espaces nuit, d’une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle, d’une salle d’eau moderne, ainsi que de WC indépendants avec cellier attenant.
Le jardin d’hiver, parfaitement exploitable toute l’année, constitue un véritable espace de vie supplémentaire et renforce la luminosité de l’appartement.
Vous bénéficierez également :
Ce bien conviendra aussi bien à une famille qu’à des actifs recherchant confort, praticité et qualité de vie.
Son emplacement est un véritable atout : dans un micro-quartier très prisé, à proximité immédiate des écoles, crèches, commerces, restaurants, espaces verts et transports (bus, métro, tramway).
Pour une visite guidée, tout renseignement complémentaire, ou pour bénéficier d’une estimation personnalisée de votre bien dans le cadre de votre projet immobilier, contactez-moi :
Raphaël DEFLACHE
Agence Pietrapolis Lyon
📱 06 09 01 17 21
📧 r.deflache@pietrapolis.fr
Situé au cœur du très recherché quartier Saint-Louis, découvrez ce bel appartement T4 de 80 m² Carrez, complété par un jardin d’hiver de 8 m², offrant une surface utile totale de 88 m², au 4ᵉ étage en angle d’une résidence de standing récente (2003), parfaitement entretenue.
En bon état général, il se compose d’un vaste séjour lumineux de 35 m², de trois chambres confortables réparties en deux espaces nuit, d’une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle, d’une salle d’eau moderne, ainsi que de WC indépendants avec cellier attenant.
Le jardin d’hiver, parfaitement exploitable toute l’année, constitue un véritable espace de vie supplémentaire et renforce la luminosité de l’appartement.
Vous bénéficierez également :
- d’un stationnement intérieur sécurisé,
- d’un ascenseur,
- d’un chauffage individuel,
- de menuiseries PVC triple vitrage,
- d’une excellente performance énergétique (DPE C).
Ce bien conviendra aussi bien à une famille qu’à des actifs recherchant confort, praticité et qualité de vie.
Son emplacement est un véritable atout : dans un micro-quartier très prisé, à proximité immédiate des écoles, crèches, commerces, restaurants, espaces verts et transports (bus, métro, tramway).
Pour une visite guidée, tout renseignement complémentaire, ou pour bénéficier d’une estimation personnalisée de votre bien dans le cadre de votre projet immobilier, contactez-moi :
Raphaël DEFLACHE
Agence Pietrapolis Lyon
📱 06 09 01 17 21
📧 r.deflache@pietrapolis.fr
Bilan sur les performances énergétiques du bien
Informations juridiques & financières
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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