Appartement bourgeois T4 - étage élevé - traversant - sans travaux
Caractéristiques
- Surface : 94.47 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Oui
- Construction : 1885
- Référence : 21421
- Séjour : 34 m²
- Chambres : 3
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Conforme PMR : Non
- Cave : Oui
- Rénovation : 2007
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Exposition : Est-Ouest
- Vue : Dégagée
Détails des pièces
- entrée + dégagement : 4.48 m²
- pièce de vie séjour/cuisine : 33.62 m²
- chambre 1 avec alcove : 21.51 m²
- chambre 2 (bureau) : 8.27 m²
- chambre 3 : 14.70 m²
- salle d'eau : 5.60 m²
- buanderie : 1.12 m²
- WC : 1.14 m²
- dégagement : 4.03 m²
Description
T4 de charme – 94,47 m² – Lyon 7ᵉ – Secteur Jean Macé / Berthelot
Idéalement situé dans le dynamique 7ᵉ arrondissement de Lyon, à deux pas de la gare Jean Macé, découvrez ce superbe appartement bourgeois de près de 95 m², prêt à vivre, au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété soigneusement entretenue.
L’appartement séduit dès l’entrée par son cachet et le charme de l’ancien. Il offre une belle pièce de vie lumineuse de plus de 33m² avec cuisine italienne ouverte, entièrement meublée et équipée, idéale pour recevoir et profiter d’un espace convivial.
La partie nuit se compose de deux chambres confortables et d’un bureau pouvant faire office de troisième chambre, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. De nombreux rangements ainsi qu’une buanderie complètent l’ensemble et optimisent parfaitement les espaces.
L’emplacement constitue un véritable atout : commerces, transports, restaurants, marché et services sont accessibles à pied, offrant un quotidien pratique et agréable au cœur d’un quartier vivant et recherché.
Les atouts du bien :
• Charme de l’ancien : cheminées d’ornement, moulures et parquets massifs
• Belle hauteur sous plafond et luminosité
• Nombreux rangements et buanderie
• Appartement en excellent état, prêt à vivre
• Secteur recherché entre Jean Macé et Perrache
• Mobilité optimale grâce aux transports en commun
• À proximité immédiate du cinéma Le Comœdia
• Berges du Rhône et parc Sergent Blandan accessibles à pied
Copropriété à taille humaine de 13 lots, édifiée sur son terrain.
Charges de copropriété : environ 110 € / mois.
Taxe foncière : 981 €.
Une cave complète ce bien.
Solution de stationnement sécurisé à proximité.
Contact et visites :
Rachel Girard
Conseillère immobilier
06 12 18 27 82
RSAC 352 041 115
Bilan sur les performances énergétiques du bien
Informations juridiques & financières
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 352 041 115
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