T4 avec balcon au calme proche Parc Blandan

Lyon 69007

420 000 €

Chambres :3 | Surface :88.11 m² | Salle de bains :1 | Stationnement intérieur :1

Caractéristiques

Surface : 88.11 m²
Pièces : 4
Salle de bains : 1
Ascenseur : Oui
Construction : 2005
Référence : 21406
Séjour : 35 m²
Chambres : 3
WC : 1
Cave : Non
Piscine : Non
Stationnement intérieur : 1
Cuisine : Partiellement équipée/Coin cuisine
Exposition : Traversant
Vue : Dégagée
Surface balcon : 12 m²

Détails des pièces

Entrée : 7,71 m²
Pièce de vie : 34,61 m²
Chambre 1 : 10,80 m²
Dégagement : 6,14 m²
Buanderie : 1,51 m²
Toilettes : 1,46 m²
Salle de bain : 3,80 m²
Chambre 2 : 10,66 m²
Chambre 3 : 11,42 m²

Description

Nouveauté - Exclusivité Pietrapolis - T4 - Parc Blandan

Idéalement situé à 150m du parc Sergent Blandan, rue Claude Veyron, venez découvrir cet appartement traversant au 3ème étage d'une copropriété bien entretenue de 2005.

Son agencement offre une véritable séparation entre les coins de vie et nuit :

Côté jour, la pièce de vie lumineuse s'ouvre sur son balcon au calme permettant de profiter de 12m² supplémentaires lors des beaux jours, et offre un coin cuisine totalement rénové.
Une chambre de 10,80m² juxtapose cet espace.

Côté nuit, un dégagement mène à 2 chambres de 11,42m² et 10,66m² exposées Est avec placard, une salle de bain, des toilettes indépendants et un espace buanderie.

Un grand garage de 28m² permettant de garer voiture et 2 roues, offre également du rangement supplémentaire, est proposé en sus.

A deux pas du Parc Blandan, des écoles, du Campus de la Manufacture des Tabacs, des commerces et à proximité du métro D (Garibaldi) et du Tram T4 (Arrêts Lycée Colbert et Manufacture-Montluc).
Stations Vélov, et pistes cyclables.

Infos complémentaires :
- Rafraîchissement peintures : 2025
- Cuisine et chaudière gaz changées : 2025
- Espaces vélos au sous sol
- Charges trimestrielles : 350 € (entretien parties communes, ascenseur, eau froide)
- Taxe foncière 2025 : 1 539 €

Pour des renseignements complémentaires ou visites, contactez Audrey LAITANG 06 72 22 61 88.

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 901245852

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Audrey LAITANG

Négociateur immobilier