Dernier étage, double extérieur et rénovation de qualité : appartement T4 93 m² - garage possible

Lyon 69008

260 000 €

Chambres :3 | Surface :93 m² | Stationnement intérieur :1

Caractéristiques

Surface : 93 m²
Pièces : 4
Ascenseur : Oui
Référence : 214343
Séjour : 23 m²
Chambres : 3
Salle d'eau : 1
WC : 1
Conforme PMR : Non
Cave : Non
Piscine : Non
Stationnement intérieur : 1
Climatisation : Monobloc fixe
Cuisine : Non équipée/Indépendante
Exposition : Est-Ouest
Vue : Dégagée
Surface balcon : 3 m²
Jardin : Non

Détails des pièces

Sejour : 23,35 m²
Cuisine : 12,36 m²
Entrée : 6,77 m²
Chambre 1 : 13,46 m²
Chambre 2 : 9,44 m²
Chambre 3 : 9,05 m²
Salle d'eau : 3,81 m²
WC : 1,05 m²
dégagement : 5,5 m²

Description

Exclusivité PIETRAPOLISCertains appartements offrent davantage que des mètres carrés. Ils offrent une qualité de vie.
Au 7ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence soigneusement entretenue, découvrez ce magnifique T4 traversant d'environ 93 m², entièrement rénové avec goût, bénéficiant d'une luminosité remarquable et d'une agréable vue dégagée.
Dès l'entrée, les volumes séduisent. L'espace de vie, convivial et élégant, s'ouvre naturellement sur deux extérieurs, un balcon et une terrasse, véritables prolongements de l'appartement pour profiter pleinement des beaux jours.
La cuisine, ouverte, aménagée et équipée, participe à l'esprit contemporain des lieux. L'espace nuit accueille trois chambres confortables, une salle d'eau moderne, une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes.
Traversant Est-Ouest, climatisé, situé à moins de 100 mètres du tramway T6 Moulin à Vent, ce bien réunit de nombreux critères devenus particulièrement recherchés sur le marché lyonnais.
Les atouts qui font la différence :
• Appartement entièrement rénové
• Double exposition Est-Ouest
• Balcon et terrasse
• Vue dégagée en étage élevé
• Climatisation
• Ascenseur
• Résidence calme et entretenue
• Tramway T6 à moins de 100 mètres
• Garage disponible en supplément
Taxe foncière : 971 €/an. Charges : 120 €/mois (eau froide, chauffage de base et communs).
Contacter Sébastien Abeillon au 07 69 63 63 44 (agent commercial RSAC 513 191 064).

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 51319106400031

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Sébastien ABEILLON

Conseiller immobilier