SOUS COMPROMIS T.4 DE 80M2

Neuville-sur-Saône 69250

185 000 €

Chambres :3 | Surface :79 m²

Caractéristiques

Surface : 79 m²
Pièces : 4
Ascenseur : Oui
Construction : 1969
Référence : 20984
Séjour : 19 m²
Chambres : 3
Salle d'eau : 1
WC : 1
Conforme PMR : Non
Cave : Oui
Piscine : Non
Rénovation : 2000
Stationnement extérieur : 1
Cuisine : Non équipée/Indépendante
Exposition : Sud
Vue : Dégagée
Surface balcon : 12 m²

Détails des pièces

Entrée-Dégagement-Placard : 9,9 m²
Cuisine : 9,10 m²
Séjour : 18,60 m²
Chambre 1 : 11,20 m²
Chambre 2 + placard : 12 m²
Chambre3 : 12 m²
Salle d'eau : 2,60 m²
WC : 1,70 m²
Balcon : 12 m²
Loggia fermée faisant buanderie : 3 m²

Description

SOUS COMPROMIS Appartement T4 lumineux avec balcon & vue dégagée
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue de 5 étages, cet appartement T4 de 79 m² offre un cadre de vie agréable, pratique et lumineux, idéal pour une famille ou un investisseur.
- Les atouts du bien :

Un séjour spacieux de 19 m², baigné de lumière grâce à une belle exposition sud
Cuisine indépendante avec loggia attenante, fonctionnelle et bien agencée
Trois chambres confortables, parfaites pour accueillir enfants, télétravail ou invités
Salle d’eau séparée des WC, pour plus de confort au quotidien
Balcon de 12 m² sans vis-à-vis, avec une vue dégagée pour profiter des extérieurs en toute tranquillité
Fenêtres en PVC double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale
Cave de 5 m², pratique pour le stockage
Fibre optique disponible dans l’immeuble
Stationnements dans la résidence libre

L’appartement, dont les dernières rénovations datent des années 2000, nécessite un rafraîchissement général (peintures, cuisine, décoration) — une belle opportunité pour y apporter votre touche personnelle.
- Un emplacement pratique et vivant :
À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités essentielles :

Commerces et alimentation à 15 minutes à pied
Restaurants et services médicaux (généraliste à 5 min à pied, hôpital à 5 min en voiture)
Écoles, crèches et collège accessibles en moins de 15 minutes à pied
Transports en commun à seulement 5 minutes à pied (bus)
Gare Albigny-sur-Saône ( 5minutes en voiture - 15 minutes à pied )

Un bien aux volumes équilibrés, lumineux, fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple en quête de confort et de tranquillité dans un secteur recherché et bien desservi et adapté à la vie de famille.. À visiter sans tarder !

Intéressé ? Vous souhaitez en savoir plus ET planifier une visite ? Je suis à votre écoute.
📞 Raphaël DEFLACHE – 06 09 01 17 21
RSAC 408 227 460

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1600.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Raphaël DEFLACHE

Conseiller immobilier