Duplex T4 dernier étage 110m² avec terrasse plein ciel sans vis à vis

Rillieux-la-Pape 69140

335 000 €

Chambres :2 | Surface :109.09 m² | Salle de bains :1 | Stationnement intérieur :1

Caractéristiques

Surface : 109.09 m²
Pièces : 4
Salle de bains : 1
Ascenseur : Non
Construction : 1980
Référence : 211422
Séjour : 54 m²
Chambres : 2
Salle d'eau : 1
WC : 2
Conforme PMR : Non
Cave : Non
Piscine : Non
Rénovation : 2020
Stationnement intérieur : 1
Stationnement extérieur : 1
Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
Exposition : Sud-Est
Vue : Dégagée
Jardin : Non

Détails des pièces

entrée : 4.31 m²
chambre : 10.71 m²
salle d'eau : 3.76 m²
marches et cage d'escalier : 4.15 m²
séjour/salle à manger : 54.83 m²
dégagement : 6.76 m²
chambre : 12.35 m²
salle de bains : 4.11 m²
buanderie : 2.52 m²
WC : 1.27 m²
cuisine : 8.47 m²
terrasse : 24.86 m²

Description

Ce duplex, unique bénéficie désormais d’un positionnement particulièrement attractif sur le marché.

Dans la résidence recherchée Les Cèdres, à Rillieux-la-Pape (secteur Crépieux), découvrez ce duplex T4 de 109,09 m² Carrez, situé au dernier étage d’une résidence calme et arborée.
Il offre des volumes rares, une luminosité exceptionnelle et une terrasse de 24.86 m² sans vis-à-vis avec vue dégagée sur un parc.
Une opportunité à saisir pour les amateurs d’espace, de calme et de verdure.

Ce bien se distingue par :

ses volumes généreux
sa configuration modulable
sa luminosité traversante
et son cadre verdoyant sans vis-à-vis.

ESPACES DE VIE – UN VOLUME EXCEPTIONNEL
Le niveau principal accueille un séjour / salle à manger de 54.83 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest.

Accès direct à une terrasse plein ciel orientée Sud-Ouest
Vue dégagée sur un parc arboré, sans aucun vis-à-vis
Un véritable prolongement de l’espace de vie, idéal pour les beaux jours

La cuisine indépendante est complétée par une buanderie, offrant un confort de vie appréciable au quotidien.

ESPACE NUIT – CALME ET FONCTIONNALITÉ
L’appartement dispose actuellement de :

2 chambres, dont une suite indépendante au niveau inférieur avec salle d’eau
1 grande salle de bains
2 WC, dont un indépendant

Possibilité de créer une 3ᵉ chambre, selon vos besoins (bureau, chambre enfant, espace télétravail).
La configuration en duplex permet une séparation claire des espaces jour / nuit, très appréciée pour le confort et l’intimité.

STATIONNEMENT & ANNEXES

Garage fermé en supplément : 15 000 €
Stationnement visiteurs dans la résidence

ENVIRONNEMENT & COPROPRIÉTÉ

Résidence calme et arborée
Ravalement de façade réalisé en 2020
Parties communes en bon état
Copropriété de 42 lots
Aucune procédure en cours

POINTS FORTS
✔ Dernier étage
✔ Duplex unique dans la copropriété
✔ Pièce de vie de 54.83 m²
✔ Terrasse plein ciel exposée Sud-Ouest
✔ Vue parc sans vis-à-vis
✔ Volumes rares et modulables
✔ Garage fermé
✔ Résidence calme et verdoyante
✔ Prix réajusté = opportunité marché

PRIX & POSITIONNEMENT
Prix de l’appartement : 335 000 €
Garage en supplément : 15 000 €
Un positionnement désormais cohérent et compétitif, offrant un excellent rapport surface / prestations / environnement.

Un bien rare sur le secteur, dont le prix vient d’être ajusté pour offrir une réelle opportunité d’achat.
À visiter rapidement.

Rachel GIRARD
06 12 18 27 82
RSAC LYON 352 041 115

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 352 041 115

Ce bien vous intéresse ?

Rachel GIRARD

Conseillère en immobilier