Caractéristiques

Surface : 67.51 m²
Pièces : 4
Ascenseur : Oui
Construction : 1963
Référence : 211732
Séjour : 18 m²
Chambres : 3
Salle d'eau : 1
WC : 1
Cave : Oui
Rénovation : 2021
Stationnement intérieur : 1
Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
Exposition : Sud
Vue : Ville
Jardin : Non

Détails des pièces

: 7,41 m²
: 7 m²

Description

🔥 INVESTISSEMENT COLOCATION À FORTE RENTABILITÉ – VÉNISSIEUX CENTRE 🔥

Exclusivité PIETRAPOLIS : Opportunité rare à Vénissieux centre-ville 🔥

✅ T4 d’environ 68 m² rénové en 2021
✅ Potentiel 3 à 4 chambres en colocation
✅ Jusqu’à 1 800 € / mois de loyers possibles
✅ Rentabilité estimée entre 9% et 14% brut 💰
✅ Cave + stationnements fermés/sécurisés
✅ À seulement 10 min à pied du métro et tramway Gare de Vénissieux
✅ Secteur recherché proche mairie et commodités
✅ Colocations déjà présentes dans la résidence !
✅ Cuisine aménagée et équipée + porte blindée

📍 Emplacement idéal :

Métro D – Gare de Vénissieux à 11 min à pied (TER, TRAM T4, BUS 35, 79, ZI1, 93, 54, 87)
Tramway T4 – Gare de Vénissieux à 11 min à pied (direction La Doua Gaston Berger et hôpital Feyzin-Vénissieux) –
30 min pour arriver sur le campus de la Doua/Insa, à la gare de la Part-Dieu ou à Bellecour
Bus TCL : lignes C12, 35, 39 à proximité et lignes 35, 79, ZI1, 93, 54, 87 à 6 min,
Accès boulevard périphérique Laurent Bonnevay en 5 min en voiture,
Accès boulevard urbain sud en 8 min en voiture,
Commodités à proximité (boulangerie, pharmacie, centre commercial Carrefour, Ikea, Leroy Merlin), accessibles en quelques minutes : Centre commercial Carrefour à 5 min en voiture,
Écoles, collège et lycée dans un rayon de 10 min en voiture.

Description : un salon/séjour avec grande baie vitrée exposé sud, une cuisine indépendante aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
Un parking fermé et sécurisé par un portail avec emplacement libre, au sein de la résidence
Une cave de 5,31m².

Copropriété : résidence sécurisée et entretenue.
Parties communes en bon état.

Travaux à venir : AUCUN

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Contactez Ylan GOMARTHE au 06.02.42.13.51 ou y.gomarthe@pietrapolis.fr
Agent Immobilier / RSAC N°527 645 097 Greffe du Tribunal Commerce de Lyon

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Ylan GOMARTHE

Conseiller immobilier