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T4 DE PLUS DE 90 M2

Villeurbanne 69100

290 000 €

Chambres :3 | Surface :90.44 m² | Salle de bains :1

Caractéristiques

Surface : 90.44 m²
Pièces : 4
Salle de bains : 1
Ascenseur : Oui
Construction : 1969
Référence : 21418
Séjour : 21 m²
Chambres : 3
WC : 1
Conforme PMR : Non
Cave : Oui
Piscine : Non
Stationnement extérieur : 1
Cuisine : Non équipée/Indépendante
Exposition : Nord-Ouest
Vue : Dégagée
Surface balcon : 13 m²
Jardin : Non

Détails des pièces

Entrée : 8,45 m²
Cuisine : 9,29 m²
Séjour : 20,6 m²
Dressing : 1,74 m²
Cellier : 1,72 m²
WC : 1,05 m²
Salle de bains : 4,69 m²
Buanderie : 1,58 m²
Dégagement : 7,82 m²
Chambre 1 : 13,28 m²
Chambre 2 : 9,82 m²
Chambre 3 : 10,42 m²
Balcon 1 : 11,9 m²
Balcon 2 : 1,16 m²

Description

SECTEUR GRATTE CIEL
Sur le secteur Gratte Ciel, à proximité immédiate de toutes les commodités, à seulement 8 mn à pieds du Métro A (arrêt Gratte Ciel) et 7 mn à pieds du tram T6 (arrêt Hôtel de Ville/TNP), à 150 m du C26.

Dans une résidence de 1969 bien entretenue et sécurisée avec gardien, venez découvrir cet appartement de plus de 90 m2 au 6ème étage avec ascenseur.

L'appartement est à rénover (devis effectués).

Il est composé d'une grande entrée desservant une cuisine indépendante à aménager selon vos goûts, un séjour de 21 m2 donnant sur un balcon de 8 m2 exposé ouest vous apportant une belle luminosité. Dans le prolongement de la pièce de vie une première chambre de 10 m2.

Le coin nuit offre 2 autres chambres de 13 et 10 m2, cette dernière disposant d'un balcon.

Le couloir dispose de grands placards muraux permettant d'optimiser l'espace de rangement.
Vous y trouverez également une salle de bain et des Wc indépendants.

Une cave complète ce Bien.
Une place de stationnement privative en extérieur est proposé en supplément.

Charges de copropriété : 289 € ( comprenant le chauffage (Chauffage Urbain depuis 2025), eau froide , gardien et charges de copropriété habituelles...)
Taxe Foncière 2025 : 1333 €
Pas de procédure en cours

A visiter sans tarder !

Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite :
Contactez Patricia BARREL au 06 16 70 02 51 ou par mail p.barrel@pietrapolis.fr. (agent commercial RSAC 519 319 305).

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 898 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1850.00 et 2570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 519319305

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Patricia BARREL

Négociateur immobilier