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T4/5 avec balcon et stationnement - BERGES DU RHONE

Lyon 69007

369 000 €

Chambres :3 | Surface :87 m²

Caractéristiques

Surface : 87 m²
Pièces : 5
Ascenseur : Oui
Construction : 1970
Référence : 214580
Chambres : 3
Salle d'eau : 1
WC : 1
Cave : Oui
Stationnement extérieur : 1
Climatisation : Split mural
Cuisine : Aménagée/Indépendante
Exposition : Sud-Ouest
Vue : Dégagée
Jardin : Non

Détails des pièces

Description

BERGES DU RHÔNE
À deux pas des berges du Rhône et de plusieurs parcs, découvrez cet appartement de 5 pièces situé en étage élevé, offrant une belle vue dégagée et sans vis-à-vis.
Rénové en 2023, il se compose actuellement de 3 chambres, toutes ouvertes sur un balcon filant exposé plein sud, d'un séjour lumineux, ainsi que d'une agréable salle à manger. Cette dernière offre la possibilité d'être transformée en une 4ᵉ chambre, selon vos besoins et votre projet de vie.

L'appartement comprend également une cuisine indépendante avec loggia fermée, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'un grand placard dressing à l'entrée.

Une place de stationnement sécurisée au sein de la résidence et une cave complètent ce bien. Les résidents bénéficient également de l'accès à un terrain de tennis au sein de la copropriété.

La copropriété est bien entretenue : la façade a été rénovée il y a 4 ans et le remplacement de l'ascenseur est prévu d'ici la fin de l'année. Aucun autre travaux n'est à prévoir, un véritable atout pour un achat serein.

Côté emplacement, l'appartement profite d'une situation pratique, à proximité immédiate des commerces et des transports du 7ᵉ arrondissement, et à quelques minutes à pied des ponts permettant de rejoindre facilement la Confluence et la Presqu'île côté Perrache.

Infos utiles :
• DPE : D
• Possibilité de créer une 4ᵉ chambre
• Appartement rénové en 2023
• Climatisation réversible récente
• Chauffe-eau remplacé en 2024
• Charges mensuelles : 240 € (chauffage urbain collectif, eau froide, charges courantes et ascenseur)
• Taxe foncière : 1 100 €
• Honoraires à la charge des vendeurs

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Audrey de Préneuf – 06 64 98 36 12 – a.depreneuf@pietrapolis.fr
Olivier Deplanche – 07 50 91 71 30 – o.deplanche@pietrapolis.fr

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 947 591 509

Ce bien vous intéresse ?

Audrey DE PRÉNEUF

Négociateur immobilier