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Appartement à vendre, 5 pièces - Vienne 38200

Vienne 38200

315 000 €

Chambres :4 | Surface :122.43 m²

Caractéristiques

Surface : 122.43 m²
Pièces : 5
Ascenseur : Non
Construction : 1850
Visite virtuelle : Visite virtuelle
Référence : 21485
Chambres : 4
Salle d'eau : 2
WC : 2
Cave : Oui
Rénovation : 2017
Climatisation : Split mural
Cuisine : Aménagée et équipée
Exposition : Est-Ouest
Vue : Ville
Jardin : Non

Détails des pièces

Description

David Lescuyer vous présente un ensemble de deux appartements , un T3 de 68,61m2 et un T2 bis de 53,82m2 au 4eme et dernier étage sans ascenseur.

Premier appartement – T3 de 68,61 m² Carrez (72,41 m² au sol)
Cet appartement séduit par sa luminosité et son agencement optimisé, offrant des espaces de vie confortables et fonctionnels.
Agencement :

Entrée avec rangements intégrés
Belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte
Chambre 1
Chambre avec placards
Salle d’eau avec toilette

Prestations :

Menuiseries PVC et bois à double vitrage
Volets métalliques
Chauffage individuel au gaz et production d’eau chaude indépendante
Pompa à chaleur réversible chaud / froid

Second appartement – T2 bis de 53,82 m² Carrez (57,39 m² au sol)
Fonctionnel et chaleureux, ce bien offre une configuration idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité.
Agencement :

Séjour avec cuisine ouverte
Chambre en alcôve au charme atypique
Chambre avec placards
Toilettes indépendantes
Salle d’eau
Buanderie

Prestations :

Menuiseries PVC et bois à double vitrage
Chauffage assuré par convecteurs caloporteurs
Chauffe eau électrique
Climatisation mobile
Ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple flux

Une cave vient compléter ce bien
Charges annuelles : 295€ ( électricité des communs , assurance , fond de travaux )
Taxe foncière de 1256 euros

Offrant une rare flexibilité d’usage, ces deux biens peuvent être réunis pour donner naissance à une élégante résidence familiale de standing ou être conservés indépendamment dans le cadre d’un investissement patrimonial à fort potentiel.

Nichés au sein d’une copropriété en plein cœur du centre historique de Vienne, ils jouissent d’un emplacement privilégié et d’une vue remarquable sur le prestigieux Temple d’Auguste et de Livie, joyau architectural emblématique de la ville. Un cadre de vie unique alliant charme du patrimoine, confort urbain et qualité de vie.

Une visite vidéo est disponible sur l'annonce ainsi que sur ma Chaine Youtube David Lescuyer

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1750.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800613515 • RCP VD 7.000.002/009062/ACI26880

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David LESCUYER

Négociateur immobilier