Dernier étage avec terrasses – T5 familial de standing – Vue Fourvière – Limite Lyon 6 / Parc Tête d’Or

Villeurbanne 69100

695 000 €

Chambres :4 | Surface :115.33 m² | Salle de bains :1 | Stationnement intérieur :1

Caractéristiques

Surface : 115.33 m²
Pièces : 5
Salle de bains : 1
Ascenseur : Oui
Construction : 2003
Référence : 21355
Séjour : 55 m²
Chambres : 4
Salle d'eau : 1
WC : 2
Conforme PMR : Oui
Cave : Non
Piscine : Non
Stationnement intérieur : 1
Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
Exposition : Sud-Ouest
Vue : Dégagée

Détails des pièces

Entrée : 8.30 m²
Séjour : 31.50 m²
Cuisine : 13.65 m²
Chambre 1 : 11.00 m²
Chambre 2 : 10.86 m²
Chambre 3 : 14.10 m²
Chambre 4 : 11.75 m²
Dégagement : 3.90 m²
Bain : 4.15 m²
WC1 : 1.47 m²
Salle d'eau : 1.32 m²
Dressing : 1.94 m²
WC2 : 1.39 m²
Terrasse 1 : 39.96 m²
Terrasse2 : 13.66 m²

Description

Appartement T5 - Dernier étage avec terrasses - Limite Lyon 6 / Parc de la Tête d'Or - Vue dégagée sur la Basilique de Fourvière
À la limite du 6ᵉ arrondissement de Lyon, à 4 minutes à pied du Parc de la Tête d’Or, appartement T5 traversant de 165 m² au sol situé au 7ᵉ et dernier étage d’une résidence de standing de 2003, parfaitement entretenue.
L'appartement de 115 m² habitables bénéficie de deux terrasses totalisant environ 50 m², avec une triple exposition Sud-Ouest / Est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu’une vue dégagée sur Fourvière, sans vis-à-vis.
Disposition

Entrée avec rangements
Pièce de vie lumineuse de 55 m² avec cuisine indépendante ouvrant sur terrasse
4 chambres avec placards
1 salle de bains
1 salle d’eau
2 WC indépendants
Dressing et dégagement
Distribution traversante et fonctionnelle, idéale pour une vie de famille

Prestations

Dernier étage
Appartement traversant
Exposition Sud-Ouest / Est
Vue dégagée sans vis-à-vis
Deux terrasses (~50 m²)
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage individuel gaz
Appartement très lumineux
Store banne motorisé avec capteur de vent

Copropriété & annexes

Résidence de standing, majoritairement occupée par des propriétaires
Ascenseur refait en 2021
Copropriété saine, sans procédure
Garage double avec cellier en sous-sol en SUS
Charges : environ 233 €/mois (eau froide + entretien chaudière inclus)

Emplacement

Parc de la Tête d’Or à 4 min à pied
Proximité immédiate Lyon 6 (Brotteaux / Masséna)
Commerces, marchés et transports accessibles à pied
Accès rapide Presqu’île et axes routiers

Informations complémentaires

Surface : 115,33 m²
Étage : 7/7 avec ascenseur
DPE : C
Taxe foncière : 1 924 € + 419 € (stationnements)

Un bien rare sur le secteur réunissant les critères les plus recherchés : dernier étage, appartement traversant, terrasses, vue dégagée et emplacement stratégique.
Contact
Raphaël DEFLACHE – PIETRAPOLIS
📞 06 09 01 17 21
📩 r.deflache@pietrapolis.fr

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 168 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1152.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Raphaël DEFLACHE

Conseiller immobilier