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Maison ancien corps de Ferme 175m² Morancé

Morancé 69480

468 000 €

Chambres :3 | Surface :136.8 m² | Salle de bains :1

Caractéristiques

Surface : 136.8 m²
Pièces : 6
Salle de bains : 1
Terrain : 250 m²
Référence : 739
Séjour : 47 m²
Niveaux (RDC inclus) : 3
Chambres : 3
Salle d'eau : 1
WC : 2
Assainissement : Tout à l'égout conforme
Type d'assainissement : Conforme
Conforme PMR : Non
Cave : Oui
Piscine : Non
Rénovation : 2018
Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine

Détails des pièces

Salle de jeux : 23,4 m²
Bar : 28,3 m²
Salon - Cuisine : 45,6 m²
WC - Buanderie : 2,4 m²
dressing + mezzanine : 15,6 m²
Suite parentale : 25 m²
Salle de bain : 4,4 m²
Chambre 2 : 13 m²
Chambre 3 : 17,4 m²

Description

Morancé – Corps de ferme rénové avec goût de 137 m² environ (161m² utile), terrasse, cave voûtée et charme authentique

À vendre sur la commune très recherchée de Morancé, au cœur du secteur prisé des Pierres Dorées, découvrez ce corps de ferme indépendant en pierres dorées et pisé, entièrement rénové avec goût, développant environ 161 m² utiles sur 3 niveaux.

Située dans un environnement de village apprécié pour sa qualité de vie, cette maison familiale de caractère bénéficie d’un emplacement particulièrement attractif, à proximité immédiate des commerces du centre de Morancé (boulangerie Pain & Jo, pharmacie, cabinet médical, commerces de proximité), des écoles maternelle et primaire, ainsi que du marché régulier.

Cette maison ancienne rénovée allie parfaitement le cachet de l’ancien et le confort moderne, avec une rénovation soignée pensée pour une vie de famille agréable et conviviale.
Une maison de charme pensée pour chaque moment de vie
Au rez-de-chaussée, les espaces ont été conçus pour profiter pleinement de la maison :

un espace détente / réception idéal pour recevoir famille et amis, avec un bar convivial,
dans son prolongement, une superbe cave voûtée aménagée avec billard, pleine de cachet,
ainsi qu’une salle de jeux dédiée aux enfants.

Au premier étage, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux d’environ 46 m², ouvert sur une terrasse de 13 m², parfaite pour profiter des beaux jours.
Ce niveau accueille également une agréable suite parentale, avec :

sa salle d’eau privative,
un grand dressing,
et un coin bureau en mezzanine, idéal pour le télétravail ou un espace lecture.

Au deuxième étage, l’espace nuit enfants est parfaitement séparé avec :

2 chambres pleines de charme,
une salle de bain fonctionnelle et familiale.

Une rénovation de qualité, sans mauvaise surprise
Côté technique, cette maison offre des prestations rassurantes et confortables :

pompe à chaleur pour le chauffage,
façade récente,
huisseries PVC double vitrage,
toiture en bon état,
raccordement conforme au tout-à-l’égout.

Pourquoi ce bien est rare à Morancé ?
Parce qu’il réunit ce que beaucoup recherchent sans vraiment le trouver :

le charme d’une maison en pierres dorées,
une rénovation de qualité,
une vraie maison familiale,
des espaces de vie différenciés,
et un emplacement recherché dans un village vivant, à proximité de Lyon, Anse, Chazay-d’Azergues et du Beaujolais des Pierres Dorées.

Un bien coup de cœur, authentique, chaleureux et prêt à vivre.

Contactez-moi pour organiser votre visite. Mon agenda est prêt.

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1860.00 et 2580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Florian DUCHAINE

Directeur d'agence