+ de photos

Rare MAISON de ville T3 d'env. 53m² GRATTE-CIEL

Villeurbanne 69100

199 000 €

Chambres :2 | Surface :52.46 m² | Salle de bains :1

Caractéristiques

Surface : 52.46 m²
Pièces : 3
Salle de bains : 1
Construction : 2001
Référence : 21563
Chambres : 2
WC : 2
Cave : Oui
Stationnement extérieur : 1
Cuisine : Aménagée/Indépendante
Exposition : Nord
Vue : Cour
Jardin : Non

Détails des pièces

Description

Rare MAISON de ville T3 d'env. 53m² – VILLEURBANNE GRATTE-CIEL – Métro à 3 min à pied – Extérieur privatif – Charges 50 €/mois – Climatisable – Cave – DPE D – Stationnement privatif en sus.

Le charme d'une maison de ville avec les avantages d'un appartement !

Les atouts du bien :

Maison de ville T3 en duplex d'environ 53 m² habitables avec 2 chambres
Extérieur privatif d'environ 8 m² + place de stationnement privative dans une cour intérieure sécurisée par un portail en sus
Grande cave d'environ 10 m²
Charges de copropriété actuelles 50 €/mois
DPE D + climatisable
WC indépendant en haut + en bas
Aucun voisin au-dessus
Pratique pour se déplacer et sécuriser un vélo
Beau potentiel de valorisation

Description : Appartement à rafraîchir, avec une distribution fonctionnelle répartie sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée :

Une grande pièce de vie lumineuse
Une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le salon)
Un WC indépendant
Accès direct à l'extérieur

À l'étage (l'espace nuit) :

Deux belles chambres
Une salle de bains avec WC

Un extérieur privatif d'environ 8 m² dans une cour intérieure fermée/sécurisée. Une grande cave d'environ 10 m² complète ce bien. Une place de stationnement privative est proposée en sus !

🚌 Transports

Métro Gratte-Ciel (ligne A) env. 3 minutes à pied
Gare SNCF Lyon Part-Dieu env. 9 min en vélo et 18 min en transport
Gare de Perrache env. 17 min via le métro ligne A
Accès rapide à Charpennes, Part-Dieu, centre de Lyon, la Soie, Laurent Bonnevay, ...

🏫 Écoles

Écoles maternelles et élémentaires accessibles à pied
Collèges à proximité
Lycée Pierre Brossolette
Campus de La Doua et INSA env. 7 min en vélo et 15 min en transport

🛍️ Commerces

Tous les commerces du centre Gratte-Ciel à quelques minutes à pied
Hypermarché Carrefour Villeurbanne à 3 min et toutes commodités à proximité : mairie, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques, ...
Centre commercial La Part-Dieu à quelques stations de métro

🏥 Santé

Cabinets médicaux et spécialistes à proximité immédiate
Pharmacies accessibles à pied
Médipôle Lyon-Villeurbanne à quelques minutes

🚗 Accès routiers

Accès rapide au boulevard périphérique Laurent Bonnevay env. 8 min
Aéroport Lyon-Saint-Exupéry accessible via le Rhône Express ou les axes routiers

Copropriété : RAS/aucun travaux à prévoir

Vous souhaitez visiter ce bien ?
Contactez Ylan GOMARTHE au 06.02.42.13.51 ou y.gomarthe@pietrapolis.fr
Agent Immobilier / RSAC N°527 645 097 Greffe du Tribunal Commerce de Lyon

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 52764509700025

Ce bien vous intéresse ?

Ylan GOMARTHE

Conseiller immobilier