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Maison de ville T3 de 65m² à 3 min des Gratte-Ciel

Villeurbanne 69100

235 000 €

Chambres :2 | Surface :65.18 m² | Salle de bains :1 | Stationnement intérieur :1

Caractéristiques

Surface : 65.18 m²
Pièces : 3
Salle de bains : 1
Construction : 1997
Référence : 21564
Niveaux (RDC inclus) : 2
Chambres : 2
WC : 2
Assainissement : Tout à l'égout conforme
Type d'assainissement : Conforme
Cave : Oui
Stationnement intérieur : 1
Cuisine : Aménagée/Indépendante
Exposition : Est
Vue : Cour
Jardin : Non

Détails des pièces

Salon/séjour : 21,4 m²
Cuisine : 7,9 m²
Dégagement : 2,3 m²
WC séparé : 1,2 m²
Placard : 1,38 m²
Chambre 1 : 11,6 m²
Chambre 2 : 11,9 m²
Dégagement : 3 m²
Salle de bain : 3,5 m²
WC : 1 m²

Description

Rare MAISON de ville T3 de 65m² – VILLEURBANNE GRATTE-CIEL – Métro à 3 min à pied – Extérieur privatif – Charges 50 €/mois – Climatisable – Cave – DPE D – Stationnement privatif en sus.

Le charme d'une maison de ville avec les avantages d'un appartement !

Les atouts du bien :

Maison de ville T3 en duplex d'environ 65 m² habitables avec 2 chambres
Extérieur privatif d'environ 8 m² + place de stationnement privative dans une cour intérieure sécurisée par un portail en sus
Grande cave d'environ 12 m²
Charges de copropriété actuelles 50 €/mois
DPE D + climatisable
WC indépendant en haut + en bas
Aucun voisin au-dessus
Pratique pour se déplacer et sécuriser un vélo
Beau potentiel de valorisation

Description : Appartement à rafraîchir, avec une distribution fonctionnelle répartie sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée :

Une grande pièce de vie lumineuse
Une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le salon)
Un WC indépendant
Accès direct à l'extérieur

À l'étage (l'espace nuit) :

Deux belles chambres
Une salle de bains
Un WC séparé

Un extérieur privatif d'environ 8 m² dans une cour intérieure fermée/sécurisée. Une grande cave d'environ 12 m² complète ce bien. Une place de stationnement privative est proposée en sus !

🚌 Transports

Métro Gratte-Ciel (ligne A) env. 3 minutes à pied
Gare SNCF Lyon Part-Dieu env. 9 min en vélo et 18 min en transport
Gare de Perrache env. 17 min via le métro ligne A
Accès rapide à Charpennes, Part-Dieu, centre de Lyon, la Soie, Laurent Bonnevay, ...

🏫 Écoles

Écoles maternelles et élémentaires accessibles à pied
Collèges à proximité
Lycée Pierre Brossolette
Campus de La Doua et INSA env. 7 min en vélo et 15 min en transport

🛍️ Commerces

Tous les commerces du centre Gratte-Ciel à quelques minutes à pied
Hypermarché Carrefour Villeurbanne à 3 min et toutes commodités à proximité : mairie, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques, ...
Centre commercial La Part-Dieu à quelques stations de métro

🏥 Santé

Cabinets médicaux et spécialistes à proximité immédiate
Pharmacies accessibles à pied
Médipôle Lyon-Villeurbanne à quelques minutes

🚗 Accès routiers

Accès rapide au boulevard périphérique Laurent Bonnevay env. 8 min
Aéroport Lyon-Saint-Exupéry accessible via le Rhône Express ou les axes routiers

Copropriété : RAS/aucun travaux à prévoir

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Contactez Ylan GOMARTHE au 06.02.42.13.51 ou y.gomarthe@pietrapolis.fr
Agent Immobilier / RSAC N°527 645 097 Greffe du Tribunal Commerce de Lyon

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 52764509700025

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Ylan GOMARTHE

Conseiller immobilier