+ de photos

Maison à vendre, 4 pièces - Caluire-et-Cuire 69300

Caluire-et-Cuire 69300

445 000 €

Chambres :2 | Surface :90 m²

Caractéristiques

Surface : 90 m²
Pièces : 4
Référence : 21457
Niveaux (RDC inclus) : 2
Chambres : 2
Salle d'eau : 1
WC : 1
Assainissement : Tout à l'égout
Cave : Oui
Rénovation : 2011
Cuisine : Aménagée
Exposition : Ouest
Vue : Panoramique
Jardin : Oui
Surface jardin : 50 m²

Détails des pièces

Description

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – CALUIRE-ET-CUIRE (proche Croix-Rousse) – MAISON ATYPIQUE DE CHARME environ 109m² utiles avec JARDIN, TERRASSE ET VUE EXCEPTIONNELLE – DPE D - Emplacement privilégié, rare, au calme et lumineux.
Maison de ville d'environ 80 m² habitables + environ 12 m² d'espace complémentaire aménageable au même niveau que l'habitation + environ 18 m² d'atelier.

Maison lumineuse, calme, arborée et sans travaux, à fort potentiel d'évolution dans un cadre de vie privilégié.
À deux pas de la Croix-Rousse, dans le secteur très recherché du Clos Bissardon.
Vue dégagée exceptionnelle sur Lyon, environnement verdoyant.
Jardin privatif avec terrasse et espace potager.
Pièces de vie baignées de lumière grâce à une exposition idéale et d'immenses ouvertures.
Bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie unique et privilégié entre ville et nature.

📍 Emplacement idéal :

Secteur Clos Bissardon, aux portes de la Croix-Rousse,
Croix-Rousse accessible en quelques minutes à pied, transports et commerces à proximité : commerces, restaurants, écoles et services.
Accès rapide aux transports en commun et au centre de Lyon,
Environnement résidentiel calme et verdoyant.

Description : Cette maison atypique séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un lieu de vie unique.

Elle se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 20 m² bénéficiant d'une vue remarquable sur Lyon pour apprécier le coucher de soleil, d'une cuisine équipée/aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une réserve ainsi que d'une arrière-cuisine/buanderie.
À cela s'ajoutent un espace complémentaire de 12 m² aujourd'hui utilisé en cave mais directement accessible depuis l'habitation, offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins (bureau, salle de sport, espace loisirs, salle cinéma, cave à vin, atelier créatif…), ainsi qu'un atelier indépendant de 18 m².
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste avec terrasse et espace potager dans un environnement exclusif, calme et arboré.

🚇 Transports

Métro C – Hénon : environ 15 min à pied.
Métro C – Cuire : environ 11 min à pied, pour rejoindre rapidement le centre de Lyon.

🚍 Bus à proximité :

Ligne 38 : liaison directe vers la Part-Dieu.
Lignes S4A/B, 9, 59, C13, C1, 33 et S5 accessibles à proximité du quartier et du métro Cuire.

⏱️ Temps de parcours :

Hôtel de Ville Louis Pradel : environ 15 min en transports.
Place des Terreaux : environ 15 min en transports.
Croix-Rousse centre : 5 à 10 min à pied.
Parc de la Tête d'Or : moins de 10 min en voiture.
Gare Part-Dieu : environ 20 min en transports.

🛍️ Commerces du quotidien à quelques minutes à pied :

boulangeries,
supermarchés,
pharmacies,
restaurants,
marché de la Croix-Rousse,
commerces de la Grande Rue de la Croix-Rousse.

🏫 Établissements scolaires à proximité

École primaire André-Marie Ampère.
Plusieurs écoles maternelles et élémentaires accessibles rapidement à pied.
Collèges et lycées du secteur Croix-Rousse / Caluire accessibles en quelques minutes.

🚗 Stationnement
Pas de stationnement privatif, mais de nombreuses solutions à proximité avec du stationnement sur voirie et des parkings publics accessibles en quelques minutes à pied. Les abonnements résidents constituent une solution particulièrement pratique au quotidien.

Vous souhaitez visiter ce bien ?
Contactez Ylan GOMARTHE au 06.02.42.13.51 ou y.gomarthe@pietrapolis.fr
Agent Immobilier / RSAC N°527 645 097 Greffe du Tribunal Commerce de Lyon

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien vous intéresse ?

Ylan GOMARTHE

Conseiller immobilier