LYON 3 | Maison de ville et patio confidentiel
Caractéristiques
- Surface : 206.38 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 26 m²
- Construction : 1949
- Référence : 21522
- Séjour : 74 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Chambres : 3
- Salle d'eau : 1
- WC : 2
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
- Type d'assainissement : Conforme
- Conforme PMR : Non
- Cave : Non
- Piscine : Non
- Rénovation : 2017
- Climatisation : Réversible, Split gainable
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Exposition : Sud-Est
- Vue : Jardin, terrasse
- Jardin : Non
Détails des pièces
- pièce de réception : 75.95 m²
- cuisine : 11.36 m²
- bureau (ou 4ème chambre possible) : 10.84 m²
- dégagement 1 (ou dressing 4ème chambre) : 6.27 m²
- WC 1 : 1.61 m²
- cellier & buanderie : 6.14 m²
- dressing : 13.23 m²
- chambre 1 (suite parentale) : 12.09 m²
- salle d'eau (suite parentale) : 4.89 m²
- chambre 2 : 13.93 m²
- chambre 3 : 15.95 m²
- salle de bains avec douche et baignoire : 13.95 m²
- WC 2 : 1.35 m²
- dégagement 2 : 18.82 m²
Description
LYON 3 – VILLETTE | Maison de ville et patio confidentiel
Et si le vrai luxe à Lyon était ce que l’on ne voit pas depuis la rue ?
Derrière une façade discrète se cache un lieu que rien ne laisse deviner.
À quelques minutes de la Part-Dieu, cette maison de ville de 206 m² réinterprète les codes de l’ancien atelier de menuiserie pour offrir un univers singulier, à l’abri de l’agitation urbaine.
Dès l’entrée, les volumes surprennent. La spectaculaire pièce de réception de 76 m² se déploie sous une belle hauteur, rythmée par les structures métalliques, la verrière en double vitrage Paulhac (2008) et un escalier aérien. En son cœur, la cheminée suspendue devient un véritable élément d’architecture.
La lumière accompagne naturellement les espaces jusqu’aux larges baies vitrées qui effacent la frontière avec le patio arboré de 25 m². Intimiste et préservé des regards, ce jardin secret apporte à la maison cette respiration extérieure si rare en cœur de ville.
Cuisine équipée, bureau, vaste dressing et cellier/buanderie complètent ce premier niveau conçu pour conjuguer convivialité et fonctionnalité.
À l’étage, la passerelle surplombant le séjour participe pleinement à l’identité du lieu et dessert trois chambres. La suite parentale bénéficie de sa salle d’eau privative ; une généreuse salle de bains complète l’espace nuit.
Rénovée dans un esprit résolument contemporain, la maison bénéficie également d’une climatisation réversible gainable et de menuiseries double vitrage.
À proximité immédiate du quartier des affaires de la Part-Dieu, des transports, commerces et établissements scolaires, elle offre le privilège rare de vivre comme dans une maison tout en restant pleinement connecté à Lyon.
Un lieu confidentiel, vivant et inattendu, à mi-chemin entre maison de ville, loft et atelier d’artiste.
Un bien qui se dévoile derrière ses murs et dont la véritable richesse ne se devine qu’une fois la porte franchie.
Aucun travaux - Maison prête à vivre
Pompe à chaleur air/air 2007 - Chaudière individuelle gaz à condensation FRISQUET
Plancher chauffant - Parquet Chêne
Rénovation toiture, charpente, couverture et verrière en 2008
Révision toiture 2025
Agencements sur mesures chambres, bains, dressing, buanderie, bureau et cuisine
Contact et visite privée
Rachel Girard
06 12 18 27 82
RSAC Lyon 352 041 115
Bilan sur les performances énergétiques du bien
Informations juridiques & financières
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 352 041 115
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