ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ DE DEUX MAISONS EN PIERRE – ENVIRON 155 M² HABITABLES – IDÉAL INVESTISSEUR OU PROJET FAMILIAL
Caractéristiques
- Surface : 155 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 91 m²
- Construction : 1870
- Référence : 1797
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Chambres : 4
- Cave : Oui
- Cuisine : Aménagée
- Exposition : Est-Ouest
- Vue : Rue
Détails des pièces
- entrée : Appartement 1 : 2.38 m²
- Salon/séjour : Appartement 1 : 30.50 m²
- Cuisine : Appartement 1 : 14.25 m²
- Salle d'eau : Appartement 1 : 2.85 m²
- WC : Appartement 1 : 1.44 m²
- Dégagement : Appartement 1 : 2.23 m²
- Chambre 1 : Appartement 1 : 19.45 m²
- Dégagement : Appartement 1 : 2.08 m²
- Chambre 2 : Appartement 1 : 19.73 m²
- Entrée : Appartement 2 : 1.84 m²
- Cuisine : Appartement 2 : 24.63 m²
- Dégagement : Appartement 2 : 2.3 m²
- WC : Appartement 2 : 1.19 m²
- Salle d'eau : Appartement 2 : 6 m²
- Chambre ou salon : Appartement 2 : 14.26 m²
- Dégagement : Appartement 2 : 2.49 m²
- Wc : Appartement 2 : 1.27 m²
- Chambre : Appartement 2 (5 m2 carrez) : 8.17 m²
- Chambre : Appartement 2 (8m2 carrez) : 11.46 m²
Description
EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – AMPLEPUIS (69550) -
ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ DE DEUX MAISONS (67 m2 et 88 m2) EN PIERRE RÉNOVÉES – ENVIRON 155 M²
HABITABLES – IDÉAL INVESTISSEUR OU PROJET FAMILIAL
À proximité immédiate du centre-ville d'Amplepuis, de la gare SNCF, des commerces, des écoles et de
l'ensemble des commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons en pierre
mitoyennes, offrant une surface habitable totale d'environ 155 m².
L'agencement actuel offre une grande modularité : les deux logements peuvent être facilement réunis afin de créer une vaste habitation familiale, ou être réorganisés selon vos besoins pour optimiser les surfaces, repenser la distribution des pièces ou adapter le bien à un projet locatif, familial ou professionnel.
La première maison développe environ 67 m² habitables et se compose d'une agréable pièce de vie avec
cuisine ouverte d'environ 25 m², de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Elle bénéficie de menuiseries en double vitrage, d'une isolation intérieure et d'une rénovation récente. Son loyer potentiel est estimé à 450 € par mois.
La seconde maison, d'environ 88 m² habitables, offre une vaste pièce de vie de près de 30 m² avec
cheminée insert, cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que plusieurs
espaces de rangement. Elle est équipée d'une chaudière De Dietrich récente (2025) alimentant un réseau de chauffage central.
Les deux logements disposent de leur propre accès, permettant de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale avec logement indépendant, regroupement familial ou encore activité professionnelle.
Un véritable atout complète cet ensemble : un terrain indépendant d'environ 100 m², situé à proximité
immédiate des maisons. Cet espace pourra être aménagé en jardin privatif, potager ou espace de détente. Il
offre également la possibilité de construire un garage, sous réserve des autorisations d'urbanisme requises.
L'ensemble bénéficie d'un potentiel locatif de 900 € par mois, soit 10 800 € de revenus annuels, ce qui en
fait une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un bien offrant à la fois
rendement et valorisation patrimoniale.
Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un projet de vie associant résidence principale et
revenus locatifs, cet ensemble immobilier saura répondre à de nombreux projets.
Une opportunité rare sur le secteur d'Amplepuis. À découvrir sans tarder !
Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Jérôme BORNACHOT au 07 49 69 94 98 ou j.bornachot@pietrapolis.fr
https://taplink.cc/jeromebornachot
Bilan sur les performances énergétiques du bien
Informations juridiques & financières
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 493613996
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