Maison de plain-pied 130m2 • Piscine • Dépendance 80m2 • Terrain constructible 2710m2

Caractéristiques

Détails des pièces

Description

Maison de plain-pied 130m2 • Piscine • Dépendance 80m2 • Terrain constructible 2710m2

Cruzilles-lès-Mépillat - À l’entrée du village - Propriété proposée par l'agence Pietrapolis
Visite en exclusivité ce samedi 4 juillet - Contactez-moi pour prendre RDV.

Rare sur le secteur, cette propriété conjugue qualité de vie et potentiel patrimonial : maison de plain-pied de 130 m2, parfaitement entretenue, terrain clos et arboré de 2710m2, piscine chauffée, dépendance de plus de 80m2 et possibilité de créer un terrain à bâtir d’environ 650m2 (sous réserve des autorisations d’urbanisme).

Dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, cette maison offre une belle pièce de vie traversante de 42m2 environ, baignée de lumière, ouvrant sur 2 terrasses idéalement exposées Est-Ouest et avec cheminée à bois à air pulsé. La cuisine indépendante équipée est complétée par un cellier. L’espace nuit comprend 3 chambres d’environ 12m2 chacune, une grande salle de bains avec douche, baignoire et double vasque, ainsi qu’une buanderie indépendante.

À l’extérieur, vous profitez d’une piscine chauffée 4x12m avec rideau immergé, d’un verger, d’un chalet 12m2 (local technique carrelé) et d’une dépendance de plus de 80m2 offrant de nombreuses possibilités : garage pour plusieurs véhicules, atelier, activité artisanale ou professionnelle, espace de stockage, salle de sport ou futur aménagement selon vos projets.

Au-delà de ses qualités de vie, cette propriété constitue également une véritable réserve de valeur grâce à son terrain classé en zone UH1, permettant notamment la création d’un terrain à bâtir d’environ 650m2. Un atout rare qui offre au futur propriétaire une réelle opportunité de valorisation de son patrimoine.

Les + : huisseries bois double vitrage, volets bois, fibre optique, adoucisseur d’eau, tout-à-l’égout, chauffage électrique complété par une cheminée à bois à air pulsé, production d’eau chaude électrique, DPE D, GES B, taxe foncière 1182€.

École primaire à 2 min, collège à moins de 10 min, commerces et accès A6/A40 à moins de 10 min, gare TGV Mâcon-Loché à 20 min, Lyon à environ 50 min.

Une visite vous permettra de mesurer pleinement la qualité des lieux, les volumes et le potentiel de valorisation qu’offre cette propriété.

Cédric Lecerf - 06 23 18 93 18 - c.lecerf@pietrapolis.fr (RSAC ‭523 080 547‬)
ou
Ana Pereira – 06 50 32 59 74 (843 047 838 R.S.A.)

Honoraires à la charge du vendeur.

Informations juridiques & financières