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Maison de 161m² au sol dont 80,55m² habitables

Meyzieu 69330

345 000 €

Chambres :3 | Surface :80.55 m² | Salle de bains :2

Caractéristiques

Surface : 80.55 m²
Pièces : 4
Salle de bains : 2
Terrain : 326 m²
Construction : 1986
Référence : 21471
Niveaux (RDC inclus) : 2
Chambres : 3
WC : 2
Assainissement : Tout à l'égout
Cave : Non
Piscine : Non
Rénovation : 2007
Stationnement extérieur : 2
Climatisation : Réversible
Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
Exposition : Ouest
Vue : Jardin, terrasse

Détails des pièces

Description

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – MEYZIEU – MAISON d'environ 80,55 m² habitables + env. 80 m² de sous-sol semi-aménagé – Env. 161 m² au sol – 3 chambres – DPE C – Isolation par l'extérieur – Impasse au calme – CLIMATISATION

✅ Les atouts du bien :

Maison en lotissement d'environ 80,55 m² habitables + terrasse env. 24 m²
161 m² de surface totale au sol grâce au sous-sol semi-enterré
Très bonne performance énergétique : DPE C
Isolation thermique par l'extérieur + isolation des combles
Façade refaite
Climatisation dans la pièce de vie
Sous-sol en partie aménagé
Située dans une impasse au calme
Lotissement de seulement 5 maisons
Faibles charges : environ 50 €/an (éclairage solaire du lotissement)

Description :
La maison propose au niveau principal :

une cuisine ouverte sur le séjour
un salon / séjour lumineux climatisé
trois chambres
une salle de bains
un WC indépendant
un accès direct à une terrasse d'environ 24 m²

Au sous-sol semi-enterré :

une grande surface aménagée offrant de nombreuses possibilités (salle de jeux, bureau, salle de sport, espace détente…)
une cuisine d'été
une salle d'eau
un WC avec sanibroyeur
un débarras

🚌 Transports :

Arrêts TCL à proximité permettant de rejoindre rapidement le centre de Meyzieu et les stations de tramway (bus 85)
Tramway T3 Meyzieu Gare à 4 min en bus permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en environ 25 minutes.
Accès rapide à la Rocade Est, à l'A432 et à l'A42.
Aéroport Lyon Saint-Exupéry accessible en environ 15 minutes.

🏫 Écoles :

Crèche Marie-Thérèse EYQUEM et crèches privées
Écoles maternelle et primaire accessibles rapidement.
Collège Olivier de Serres.
Lycée Charlie Chaplin.

🛍️ Commerces :

Centre commercial Leclerc à 2 min en voiture
Commerces de proximité au centre de Meyzieu à 2 min en voiture

🏥 Santé :

Cabinets médicaux, infirmiers, dentistes et pharmacies à proximité.
Centre hospitalier privé de l'Est lyonnais accessible rapidement.
Laboratoires accessibles rapidement

🚗 Accès routiers :

Accès rapide à la Rocade Est (N346)
Autoroutes A42 et A43 à quelques minutes
Aéroport Lyon Saint-Exupéry en environ 15 minutes

Un emplacement recherché offrant un cadre de vie calme et résidentiel tout en restant proche des transports, des écoles et des commerces.

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Contactez Ylan GOMARTHE au 06.02.42.13.51 ou y.gomarthe@pietrapolis.fr
Agent Immobilier / RSAC N°527 645 097 Greffe du Tribunal Commerce de Lyon

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Ylan GOMARTHE

Conseiller immobilier