MAGNIFIQUE maison moderne (2022)

Beynost 01700

449 000 €

Chambres :4 | Surface :113.91 m² | Salle de bains :1

Caractéristiques

Surface : 113.91 m²
Pièces : 5
Salle de bains : 1
Terrain : 485 m²
Construction : 2022
Référence : 21301
Séjour : 46 m²
Niveaux (RDC inclus) : 2
Chambres : 4
Salle d'eau : 1
WC : 2
Assainissement : Tout à l'égout
Cave : Non
Piscine : Oui
Stationnement extérieur : 3
Climatisation : Réversible
Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
Exposition : Sud-Est
Vue : Jardin, terrasse

Détails des pièces

Description

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – THIL (proche Beynsot) – MAGNIFIQUE maison moderne (2022) d'environ 114 m² – Piscine – Climatisation – DPE B – FAIBLES CONSOMMATIONS – Prêt à vivre –
À environ 18 min de LYON (Part-Dieu) et 5 min de la gare de BEYNOST (pas de péage).

Découvrez une maison récente aux prestations de qualité, soignées, offrant un intérieur élégant et parfaitement entretenu !

Les atouts du bien :

Maison récente (2022) 113,91 m² habitables équipée de domotique
Très bonne isolation thermique : DPE B
Pompe à chaleur + climatisation + chaudière gaz
Suite parentale au rez-de-chaussée
Piscine creusée + volet émergé motorisé
Prestations de qualité et finitions soignées
1 garage + 3 places de stationnement
Extérieur parfaitement aménagé et deux terrasses d'environ 20m²

Description :
La maison offre une distribution moderne et fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée :

un vaste espace de vie baigné de lumière d'environ 46m²
une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie
une suite parentale avec salle d'eau, buanderie et accès jardin
un espace de rangement sous l'escalier + placard mural à l'entrée
un WC séparé

A l'étage :

2 chambres avec placards muraux + 1 chambre supplémentaire ouverte
une salle de bains
un WC séparé

🚌 Transports

Accès à Lyon en environ 20/25 minutes, dernière sortie gratuite
Gare SNCF de Beynost à environ 5 minutes en voiture (liaisons vers Lyon Part-Dieu : 18 min)
Bus régionaux reliant les communes de la Côtière et de la Métropole de Lyon + ramassage scolaire

🏫 Écoles

École primaire de Thil (maternelle et élémentaire) dans la commune à 5 min à pied
Collège Louis Armstrong · Beynost (01700) – environ 6 minutes en voiture
Lycée de la Côtière à La Boisse – environ 8 minutes en voiture

🛍️ Commerces

Centre commercial E.Leclerc Beynost à environ 5 minutes en voiture
Supérette multiservices (bureau de tabac, alimentation,…) à quelques mètres à pied
Commerces de proximité à Montluel et Beynost (Carrefour Market, Intermarché, boulangeries, pharmacies, restaurants, services)

🏥 Santé

Cabinets médicaux et pharmacies à Montluel, Miribel et Beynost
Hôpital privé de l'Est Lyonnais à environ 25 minutes
Médecin au sein du village

🚗 Accès routiers

Accès rapide à l’autoroute A42 via l’échangeur de Beynost (environ 10 minutes)
Accès à l’autoroute A432 permettant de rejoindre rapidement l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry
Rocade Est N346 accessible rapidement

Un emplacement stratégique combinant cadre de vie résidentiel, calme et rural avec un accès rapide à Lyon et aux zones d’activités !

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Contactez Ylan GOMARTHE au 06.02.42.13.51 ou y.gomarthe@pietrapolis.fr
Agent Immobilier / RSAC N°527 645 097 Greffe du Tribunal Commerce de Lyon

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 626.00 et 846.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Ylan GOMARTHE

Conseiller immobilier