Maison & atelier – Lyon 3 – Proche Rue du Dauphiné

Lyon 69003

Chambres :3 | Surface :100 m² | Salle de bains :1

Caractéristiques

Surface : 100 m²
Pièces : 4
Salle de bains : 1
Terrain : 75 m²
Référence : 20804
Niveaux (RDC inclus) : 3
Chambres : 3
WC : 2
Assainissement : Tout à l'égout
Cave : Oui

Détails des pièces

Description

Ce bien offre un fort potentiel de transformation, permettant à chacun d’y projeter un aménagement sur-mesure, selon ses envies et ses besoins.

Au cœur du très recherché 3e arrondissement de Lyon, à deux pas de la Rue du Dauphiné, 3 minutes à pieds du T3 Lacassagne, découvrez ce bien atypique composé de deux bâtis distincts à réinventer entièrement :
🔹 Une maison de 100 m² habitables, sur 3 niveaux d’environ , nichée au calme, en fond de parcelle. Implantée au cœur d’un jardin privatif de 75 m², sans vis-à-vis, elle offre un potentiel exceptionnel pour créer un véritable cocon urbain. La hauteur sous plafond du RDC et du 1er étage est de 3m²

🔹 En front de rue, un ancien atelier d’environ 55 m² (hauteur sous plafond 5 m) avec en sous sol une cave de la même surface.

📍 Atouts clés :

Emplacement stratégique et très bien desservi
Fort potentiel d’aménagement
Calme absolu
Jardin privatif
Atelier indépendant avec cave

Pour plus de renseignements, contactez Nadine CHATAGNIER au 0673252393 ou n.chatagnier@pietrapolis.fr
RSAC Lyon n° 900618851

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490.00 € et 4780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 900 618 851

Ce bien vous intéresse ?

Nadine CHATAGNIER

Conseillère en immobilier