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Maison à vendre, 6 pièces - Vaugneray 69670

Vaugneray 69670

395 000 €

Chambres :4 | Surface :156.72 m² | Salle de bains :2

Caractéristiques

Surface : 156.72 m²
Pièces : 6
Salle de bains : 2
Construction : 1850
Référence : 21313
Séjour : 60 m²
Niveaux (RDC inclus) : 3
Chambres : 4
WC : 2
Assainissement : Individuel
Cave : Non
Rénovation : 2000
Stationnement extérieur : 2
Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
Exposition : Est
Vue : Jardin, terrasse
Jardin : Oui
Surface jardin : 50 m²

Détails des pièces

pièce de vie : 60 m²
cuisine : 25 m²
salon/séjour : 45 m²
buanderie : m²
WC : m²
chambre principale : 16 m²
chambre Alois : 11 m²
chambre Sacha : 14 m²
WC séparé : m²
salle de bain (douche + baignoire) : 9 m²
pièce ouverte : 25 m²
chambre : 25 m²

Description

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – Vaugneray proche centre/bourg – Maison T5/6 env. 157m² (177m² au sol) – Rénovation récente – Toiture rénovée – 2 places de parking fermées/sécurisées – DPE D.

✅ Atouts du bien :

Maison de caractère avec murs en pierre, saine et entretenue
Pas de travaux avec 4 chambres dont une suite parentale
Situé proche centre/bourg
Séjour spacieux d’environ 40 m² avec plancher chauffant
Belle suite parentale à l'étage
2 places de parking privatives dans la résidence fermée/sécurisée
Réfection complète de la toiture réalisée en 2024
Portail électrique du parking changé en 2023
Une buanderie
Extérieur aménagé
DPE D

Une maison mitoyenne d'un côté en copropriété comprenant 3 niveaux : rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur salon/séjour donnant sur un jardin, une buanderie, un WC séparé ; premier étage : 3 chambres, une salle de bain, un rangement, un dégagement ; deuxième étage : un bureau/salle de jeu, une suite parentale avec salle de bains.
Description :

Au rez-de-chaussée :

un vaste espace de vie d'environ 46m²
une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie
une suite parentale avec salle d'eau, buanderie et accès jardin
un espace de rangement sous l'escalier + placard mural à l'entrée
un WC séparé

A l'étage :

2 chambres avec placards muraux + 1 chambre supplémentaire ouverte
une salle de bains
un WC séparé

📍 Situation et commodités
La maison est située sur la commune de Vaugneray, à proximité du centre-bourg et de l’ensemble des commodités du quotidien.

🚌 Transports

Bus C24 reliant directement Gare de Lyon-Gorge-de-Loup (métro D)
Ligne 247 reliant Vaugneray à Lyon via Craponne et Marcy-l’Étoile
Arrêts de bus à proximité permettant de rejoindre Lyon en environ 25 à 30 minutes

🏫 Écoles à proximité

École maternelle et primaire publique de Vaugneray
École privée Saint-Joseph
Collège Notre‑Dame des Vallons à Vaugneray
Lycées accessibles à Craponne ou Lyon 5ᵉ

🛍️ Commerces

Centre-bourg de Vaugneray avec commerces de proximité (boulangeries, pharmacie, supermarchés, restaurants, banques)
Centre commercial E.Leclerc Grézieu‑la‑Varenne à environ 5 minutes en voiture

🏥 Santé

Hôpital Édouard Herriot à environ 30 minutes en voiture
Hôpital Lyon Sud à environ 30 minutes

🚗 Accès routiers

Autoroute A89 à environ 15 minutes
Boulevard périphérique Laurent Bonnevay à environ 20 minutes
Centre de Lyon accessible en 30 minutes environ

Copropriété : petite copropriété de 8 logements sécurisée et très bien entretenue.

Travaux à venir : AUCUN

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Contactez Ylan GOMARTHE au 06.02.42.13.51 ou y.gomarthe@pietrapolis.fr
Agent Immobilier / RSAC N°527 645 097 Greffe du Tribunal Commerce de Lyon

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870.00 € et 3884.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Ylan GOMARTHE

Conseiller immobilier