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Belle maison familiale avec piscine au cœur de Civrieux

Civrieux 01390

569 000 €

Chambres :4 | Surface :178 m² | Salle de bains :1

Caractéristiques

Surface : 178 m²
Pièces : 5
Salle de bains : 1
Terrain : 670 m²
Construction : 2007
Référence : 21375
Niveaux (RDC inclus) : 2
Chambres : 4
Salle d'eau : 1
WC : 2
Assainissement : Tout à l'égout
Piscine : Oui
Stationnement extérieur : 2
Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
Exposition : Sud
Vue : Jardin, terrasse
Jardin : Oui

Détails des pièces

Pièce de vie : 48,24 m²
Cuisine : 13,73 m²
Hall : 8,64 m²
Chambre/ bureau : 15 m²
Chambre suite parentale : 23 m²
Chambre 2 : 14,84 m²
Chambre 3 : 14,50 m²
Salle de bains : 4,66 m²
Dégagement : 6 m²
Cellier/buanderie : 10,24 m²

Description

Jolie maison style bastide avec piscine au cœur de Civrieux

Nichée au cœur du village de Civrieux, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette élégante maison individuelle de 178 m² habitables, construite en 2007, s’implante sur un terrain clos et paysagé de 670 m².

Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la luminosité naturelle et la qualité des prestations.
Un intérieur spacieux et harmonieux
Au rez-de-chaussée :

Un vaste hall d’entrée
Une superbe pièce de vie de 49 m², lumineuse et conviviale
Une cuisine indépendante équipée de 13 m²
Un accès direct à la terrasse et à la piscine
Un bureau (ou chambre), une buanderie et un WC

À l’étage :

3 chambres, dont une suite parentale de 23 m²
Une salle de bains
Un WC indépendant

Des extérieurs pensés pour le bien-être
Le jardin vous invite à la détente :

Piscine
Pool house de 20 m²
Terrasse ensoleillée
Environnement calme et résidentiel

Les atouts qui font la différence

Beaux volumes et hauteur sous plafond (2,90 m)
Excellente luminosité
Chauffage performant par pompe à chaleur air/eau
Système d’alarme et digicode
Maison entretenue avec soin
Emplacement idéal : calme + centre village
DPE C

Informations pratiques

École et crèche à 5 minutes à pied
Accès rapide aux autoroutes (A46 / A43) en 15 minutes
Taxe foncière : 1399 €
DPE : C

Un bien rare alliant charme, confort et qualité de vie, idéal pour une famille en quête de sérénité à proximité de Lyon.

📞 Contact :
Ana Pereira – Agent immobilier
06 50 32 59 74

Agent immobilier (843 047 838 R.S.A.)

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1400.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 843 047 838

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Ana PEREIRA

Négociateur immobilier