EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – MEYZIEU (69330) – Maison type FAVIER 135 m² – 5 chambres – Fort potentiel avec studio indépendant / Airbnb – Terrain piscinable de 695 m² – Secteur très calme – 10 min à pied du Groupama Stadium & LDLC Arena

Caractéristiques

Détails des pièces

Description

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – MEYZIEU (69330)
Maison individuelle type FAVIER – 135 m² habitables – 5 chambres – Terrain clos et piscinable de 695 m² – Secteur très calme – Fort potentiel d'aménagement – À 3 min de la Rocade Est, 10 min à pied du Groupama Stadium et de la LDLC Arena

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Meyzieu, cette maison individuelle de construction traditionnelle type Favier développe environ 135 m² habitables sur un terrain plat, clos et arboré de 695 m².

Construite en 1979, elle séduit par la qualité de sa construction, ses volumes généreux et son remarquable potentiel d'évolution, aussi bien pour une famille que pour un projet professionnel ou locatif.

L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son rez-de-chaussée de près de 38 m² habitables, pouvant être facilement transformé en appartement indépendant. Il conviendra parfaitement à un projet Airbnb, particulièrement recherché lors des matchs de l'OL ou des concerts de la LDLC Arena, à l'installation d'une activité libérale, à un espace de télétravail ou encore à un logement indépendant pour un proche.

Ce niveau comprend une entrée, deux grandes pièces d'environ 13 m² et 20 m², une salle d'eau avec WC, un vaste garage de 31 m² avec portail motorisé, permettant de stationner deux véhicules, ainsi qu'une cave saine de 11 m².

L'espace de vie principal, situé à l'étage, offre un environnement lumineux et agréable. Il se compose d'un salon-séjour de 20 m² ouvrant sur un balcon d'environ 10 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée de 11 m², de quatre chambres comprises entre 9 m² et 13,40 m², d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un dégagement.
La cuisine constitue un véritable atout d'évolution. Sa configuration permet d'envisager très facilement son ouverture sur le salon ainsi que sur le couloir, offrant la possibilité de créer une vaste pièce de vie ouverte, moderne et conviviale de plus de 35 m², parfaitement adaptée aux attentes actuelles et valorisant encore davantage le potentiel de la maison.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage et l'exposition Est-Ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser les prestations selon vos envies. la toiture est à revoir (tuiles à changer seulement). Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au fioul, complétée par un élégant poêle GODIN apportant charme et confort. L'eau chaude est produite par un chauffe-eau électrique neuf.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain entièrement clos, arboré de nombreux arbres fruitiers et piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour les loisirs, les repas en famille ou les projets paysagers.

La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun, de la Rocade Est, ainsi que du Groupama Stadium et de la LDLC Arena, accessibles en une dizaine de minutes à pied.

Cette maison type Favier constitue une opportunité rare sur le secteur. Solide, fonctionnelle et évolutive, elle offre une combinaison idéale entre résidence familiale, projet locatif, activité professionnelle ou investissement patrimonial, dans un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités.


Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Jérôme BORNACHOT au 07 49 69 94 98 ou j.bornachot@pietrapolis.fr
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