EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – VIOLAY – VILLA 2007 DE 183 M² – 6 CHAMBRES – PISCINE COUVERTE – GARAGE 99 M² – TERRAIN 2 000 M² – À 40 MIN DE LYON

Caractéristiques

Détails des pièces

Description

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – VIOLAY (42780) – VILLA CONTEMPORAINE DE 183 M² – 6 CHAMBRES – PISCINE COUVERTE – GARAGE TRAVERSANT 99 M² – DPE : D – TERRAIN PLAT 2 200 M² – VUE DÉGAGÉE – CALME – À 40 MIN DE LYON

Située sur la commune prisée de Violay, dans un environnement calme et verdoyant, cette villa construite en 2007 développe environ 183 m² habitables sur un terrain plat de 2196 m² offrant une vue dégagée sur les collines environnantes.
À seulement 40 minutes de Lyon via l’A89, cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité, son architecture chaleureuse et ses prestations rares.

Dès l’entrée, la maison dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Est/Ouest et sa superbe hauteur sous plafond avec charpente traditionnelle apparente. Le salon/séjour de 34 m², agrémenté d’un poêle à bois et d’un plancher rayonnant électrique avec régulation terminale, offre une atmosphère conviviale et ouverte sur les extérieurs. La cuisine américaine aménagée et équipée de 15 m² prolonge harmonieusement l’espace de vie et permet un accès direct aux terrasses et à l’espace piscine couvert.
L’espace nuit du rez-de-chaussée accueille deux chambres, dont une grande chambre avec accès direct à la terrasse. À l’étage, la villa propose quatre chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec salle de bains privative, un bureau, une salle d’eau indépendante ainsi qu’un second WC.

À l’extérieur, la propriété profite d’un vaste terrain de 2 200 m² avec jardin arboré, plusieurs terrasses et différents espaces de détente. Les aménagements extérieurs offrent un véritable cadre de vie familial avec un terrain de boules, un espace potager ainsi qu’une cuve de récupération des eaux pluviales de 3 000 litres. La piscine couverte prolongeant la magnifique véranda de 40 m², constitue un véritable atout permettant une utilisation prolongée tout au long de l’année dans un cadre intime et privilégié.

La maison bénéficie également d’un immense garage traversant d’environ 99 m² pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules et offrant un espace de stockage ou d’atelier particulièrement appréciable. Le stationnement extérieur permet quant à lui de recevoir facilement plusieurs véhicules supplémentaires.

Construite en parpaings avec isolation laine de verre et placo, équipée de menuiseries PVC/Aluminium double vitrage, d’une VMC simple flux et d’un chauffage individuel bois et électrique, cette villa affiche un excellent état général sans travaux à prévoir.

La commune de Violay bénéficie d’une situation particulièrement appréciée pour sa qualité de vie et son accessibilité. L’autoroute A89 est accessible en 10 minutes seulement, permettant de rejoindre rapidement Lyon, Roanne ou Feurs. Le village dispose des commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie, restaurants, services médicaux et diverses commodités du quotidien. Les établissements scolaires maternelle et primaire sont présents sur la commune, tandis que collèges et lycées sont facilement accessibles sur les communes voisines grâce aux transports scolaires réguliers. La gare de Tarare se situe à environ 15 minutes et permet de rejoindre Lyon en TER. Plusieurs lignes de transports scolaires et interurbains desservent également le secteur.

Les points forts : 
- Piscine couverte donnant sur grande véranda,
- Volumes exceptionnels avec Salon/Séjour cathédrale
- 6 chambres,
- Charpente apparente,
- luminosité,
- grand garage traversant de 99 m²,
- environnement calme avec vue dégagée sur les collines,
- Terrain plat de 2200 m² clos et arboré
- accès rapide Lyon/A89,
- excellent état général.
- Cuve de récupération d'eau de 3000 L

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.

David Lescuyer
06 21 40 49 94
d.lescuyer@pietrapolis.fr

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