Appartement - 2 pièces - 52 m²

T2 rénové avec vue dégagée sans vis à vis– Cours d’Herbouville (Lyon 4) – 52,5 m² – Calme & Lumineux

A la frontière entre Lyon 1er et Lyon 4e, découvrez ce spacieux T2 de 52,52 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue datant de 1991.
Entièrement rafraîchi en 2023, l’appartement offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un couple, un investisseur ou un pied-à-terre proche des quais du Rhône.

Une distribution idéale et traversante:
• Entrée avec rangements (5,65 m²)

• Séjour confortable de 18,25 m², offrant une belle luminosité grâce à son exposition Est et à une vue dégagée sur la verdure et les berges du Rhône

• Cuisine indépendante aménagée (8,04 m²), avec possibilité d’ouverture sur le séjour selon projet

• Grande chambre de 10,09 m², au calme

• Salle d’eau rénovée de 3,68 m²

• WC séparés

• Dressing (1,83 m²) et cellier (2,55 m²), un atout considérable 
Un cadre de vie recherché
L’appartement est situé dans un environnement calme et résidentiel, tout en bénéficiant d’un accès immédiat :

• aux quais du Rhône, 

• aux transports (bus C13 / C14, accès rapide au métro Croix-Rousse ou Hôtel de Ville)

• aux commerces de proximité, restaurants, marché et vie de quartier dynamique

• au parc de la Tête d’Or et aux pentes de la Croix-Rousse
Copropriété saine

• Immeuble sécurisé, parties communes en bon état

• Aucune procédure en cours

• Chauffage gaz individuel, DPE D/D

• 28 lots principaux
Pourquoi ce bien va plaire

• Surface rare pour un T2 : 52,5 m²

• Luminosité + vue dégagée sur verdure

• Rénovation récente (2023)

• Cuisine indépendante

• Nombreux rangements (cellier, dressing)

• Emplacement stratégique au pied des quais, entre Croix-Rousse et Presqu’île

• Ascenseur, immeuble moderne
Informations financières

• Prix : 269 000 €

• Charges : 94 €/mois

• Taxe foncière : 892 €/an

• Honoraires à la charge du vendeur

• Bien libre de toute occupation
À visiter sans tarder
Un appartement complet, beaux volumes et idéalement situé pour profiter du meilleur de la vie lyonnaise.

Contact :
Rachel GIRARD – 06 12 18 27 82
Conseillère Immobilier – Pietrapolis Lyon 3 Préfecture
RSAC 352 041 115