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Caractéristiques

  • Surface 53.6 m²
  • Surface carrez 53.6 m²
  • Surface sejour 21 m²
  • Surface balcon 7 m²
  • Nombre de pièces 2
  • Nombre de chambres 1
  • Nombre de salles de bain 1
  • Nombre de toilettes 1
  • Nombre de parkings couverts 1
  • Etage 6
  • Annee construction 2001
  • Ascenseur Oui

Description

Mandat 21070
Grand T2 prêt à vivre – 53,6 m² – dernier étage avec balcon, vue dégagée, cave et parking – Lyon 3ᵉ Lacassagne/Rouget de l'Isle

Situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur, dans une résidence récente (2001) parfaitement entretenue, au cœur du secteur prisé de Lacassagne / Part-Dieu Est.

Dès l’entrée, vous apprécierez la clarté et la fluidité de circulation. Le séjour de 20,5 m² s’ouvre sur un balcon de 7 m² exposé Sud-Est, idéal pour profiter d’une luminosité généreuse et d’une vue dégagée sans vis-à-vis. La cuisine indépendante de 8,5 m² d’un style Art Déco avec une composition de verrière fixe et de verrière battante en acier thermolaqué noir, apporte modernité et cachet à cet espace aux allures simples et fonctionnelles. Aménagée et équipée, elle bénéficie aussi d’un accès direct au balcon, créant un espace de vie convivial et pratique.

La partie nuit propose une chambre confortable de 11,7 m² avec placard mural, une salle de bains fonctionnelle ainsi qu’un WC indépendant.

En complément, une cave privative (2,35 m²) et surtout une place de stationnement privée en sous-sol viennent valoriser l’ensemble.

Atouts majeurs du bien :

• Dernier étage avec ascenseur

• Balcon de 7 m² orienté Sud-Est

• Vue dégagée, luminosité optimale

• Résidence récente (2001) et parties communes en excellent état

• Chauffage individuel au gaz (DPE C – consommation maîtrisée)

• Parking en sous-sol + cave privative inclus

• Environnement calme et résidentiel, à deux pas des commerces et des transports
Localisation idéale:
2 rue des Cadets de la France Libre – Lyon 3ᵉ.
Un quartier vivant et dynamique avec commerces de proximité, écoles et services à quelques minutes. Très bonne desserte : tramway T3/T4, bus multiples, accès rapide à la Part-Dieu, aux universités et au centre-ville.
Investissement sûr et confortable.

Ce bien est un coup de cœur pour un primo-accédant à la recherche d’un cadre de vie agréable, mais aussi une opportunité d’investissement locatif solide, grâce à sa surface, son balcon, son dernier étage et sa place de parking, des atouts rares et recherchés dans le secteur.

Un bien rare qui allie confort, luminosité et prestations complètes dans un quartier en plein essor. À visiter sans tarder !

Contact:
Rachel GIRARD
0612182782
RSAC 352 041 115

Détail des pièces

  • Entrée/d&gagement et placards: 8.05 m²
  • Salon/séjour sur balcon: 20.55 m²
  • Cuisine sur balcon: 8.51 m²
  • Chambre: 11.69 m²
  • Salle de bains: 3.65 m²
  • WC: 1.15 m²

Bilan sur les performances énergétiques du bien

C
Date de réalisation : 19/09/2025
Classe énergétique
C
146 kWh/m².an
Classe climatique
C
28 kg CO2/m².an

Estimation des coûts énergétiques annuels du logement
Entre 854€ et 1157€ par an
Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 0 (abonnements inclus)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations financières

Taxe foncière : 1 001 €

Charges mensuelles : 99 €

En copropriété

Nombre de lots : 376

Pas de procédures en cours


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Votre contact

GIRARD Rachel
Lyon 3

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